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中国成为美国房地产投资主力军

来源:http://weibo.com/p/1001603917405331046269作者:北美购房网时间:2015/12/13

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在经过了一波历时五年的中国人投资美国房地产狂潮后,一些中国买家却开始打起了退堂鼓,令他们却步的因素包括中国股市的暴跌、国内经济增速的放缓、人民币贬值以及监管部门对资金外流管控收紧等.

截至今年3月,近五年的房地产热潮,已经使中国超越加拿大成为美国住宅的国外顶级买家.但最近几周,一些中国买家正逐步撤离美国市场,在纽约苏富比国际地产工作的经纪人张先生说,他们已经准备好迎接在未来1-2年内中国买家减少的“寒冬”,他们服务的客户中有大约一半的中国人.

中国买家为何撤离?主要是受到中国的股市萎靡和经济增长放缓影响.大规模的购房低潮出现在股市暴跌几星期之后,当时美国旧金山地区的一些公司中,中国客户已占到30%,而当前的趋势促使这些客户“停下来思考”.

截至今年3月,来自中国内地、香港以及台湾的买家总共投资了286亿美元来购买美国住宅,虽然这在美国住宅总购买量中的比例刚刚超过2%,但中国人其实更热衷纽约、旧金山、洛杉矶、迈阿密这样的大城市,在这些城市购房的占比会更高.

中国人大量购买美国住宅起始于5年前,主要是受到财富增长和应对政治不稳定原因的驱动.多年来,中国人每年进行海外投资的上限是5万美元,但由于亲属的帮助,实际数量早已超越这一上限.最近,政府加大管制力度,提高了向海外转移资金的难度.纽约一家房产中介商章先生说,现在中国人即使想买,也没办法把钱转移出来.

用“撤离”这个词来描述目前中国投资者在美国房地产市场的行为,其实很不准确.因为,并没有出现大量中国人抛售美国物业的情况,只不过是购买的“增量”在阶段性地减少而已.

最早在美国开始购买不动产的是富有阶层和贪腐官员的“充裕闲资”,和投资及使用功能关联性不大.之外,是与子女留学、移民相关的“功能性”购买,兼顾价值投资.在2012年美国房地产全面复苏之后,才有投资性为主的买家的加入.

我们从这三个投资主体的情况来分析.首先,第一部分的“集中爆发期”已经过去,“该买的都已经买得差不多了”,而“不能买不敢买”的暂时也退出了投资舞台.其次,与留学、移民相关的购买是最持续和稳定的,一般也不会受两国经济变化的太大影响.最后,从12年开始“抄底美国”的部分,可能才是受国内经济、股市影响的部分.而且,许多投资从盲目到理性,加上美国楼市复苏也从“牛气”到平缓,溢价空间的减少等等,都是影响这一部分投资的各种因素.

从目前的情况来看,这次的“降温”,说明了投资性的市场行为开始成为中国买家的主流.记得2012年的时候,中国人购买美国房产只占美国房产交易量不到1%,而现在已经超过2%,并超过了加拿大人成为美国海外购置不动产的第一主力.

因此,作为全球最大的不动产消费市场,中国已经把美国正式纳入了投资、消费版图,未来将进入“常态”,一切回归市场要素,随着两国经济、汇率、投资回报的情况进行波动.其它的,都是“浮云”.

 

 

 

 

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标签:美国,房地产

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