很多人提到房贷还款就头大，因为复杂的结算方式，自己都不能够确定是这样算的，所以有时往往感觉自己是受骗了。而本文介绍的就以一款计算房贷还款的计算器，有了这款计算器就不会为房贷还款计算方式的复杂而发愁，因为只需要输入需要的数据和自己的需求就可以搞定了，就知道了知道每个月应该交多少月供，还有你总共要还多少钱。

而下面我们就对这款软件进行介绍，根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、 等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二 、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

而房贷还款计算器就是根据这两种计算方法来计算的，这既是它的设计原理，而还有一些基本常识是需要我们了解的，如日利率、月利率等。