一般在买房的时候，如果找到的喜欢的房子就会和开发商签订一份《认购书》，大致就是约定这套房子的号码，关于这个房子的价格还有就是买房者目的付款房子，最后会让你交钱，作为定金。但是很多人对于这个定金会有疑问，当购房子不想买这套房子的时候，定金还会不会退，或者如果买这栋房子这定金是在房子的总价中吗？

定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。

因此，您需要记住的是，当认购书中标明的是“订金”时，购房者可要回;如标明的是“定金”而您又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商，从理论上讲，要回定金就比较困难了

而认购金是在签订的期限内，开发商就要保留这套房子给购房者否则就要赔双倍的认购金给购房者。但是在认购期的期限内，购房者决定不购买这套房子，那么开发商就要把认购金退给购房者，如果超过约定的期限还没有购买这套房屋，那么认购金就不会退回给购房者，二十对开发商为你在这一段时间为你留这套房子的补偿。