现在各个国家城市的房价普遍都高，于是很多人选择去购买二手房，这也未尝不可，二手房的价格相对来说要便宜许多。不过，在购买二手房的时候，有很多事项大家需要注意，尤其是对于卖方房产证的真实性考证，下面具体介绍需要注意的事项。

核实卖方的身份，如果是个人，看他的身份证;如果是单位，到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。到房管局查验卖方的房产证，看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照。

二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

很多人在购买二手房的时候被骗，这里要提醒大家的是，购买二手房不要图方便，一定要先核实身份，对房产证的真实性进行考证，确认无误后要和卖方签订一个合同，合同的条约要仔细辨别，对房子也要考察好，以免自己利益受损。