美国房价已连续39个月同比上升,有的州同比增幅甚至超过10%，房价中位数12个月内增长7.9%，美国房地产已然进入疯狂飙升期!

ClearCapital曾发布报告说,当时美国房价接近剔除通胀因素的历史平均水平,预计未来会以历史均速(年均上涨3%至5%)上涨,要到2021年才能重回2006年7月的峰值,也就是次贷危机前的水平。目前美国房市又有怎样的变化呢?

美国房价连增39个月

但是，CoreLogic7月7日发布报告说,美国房价已连续39个月同比上升,有的州同比增幅甚至超过10%,有33个州和首都华盛顿的房价与2006年的峰值相差不到10%。美国房产市场是否已经进入加速上涨阶段了呢?

美国房价12个月增7.9%

美国房地产经纪人协会的数据也显示,美国房价中位数12个月内增长7.9%,今年5月达22.87万美元,比2006年7月的峰值仅差1700美元。

美国3月至5月的二手房月成交量均超500万套,约32%的成交房产卖给了首次购房者,高于一年前27%的占比,说明买家消化了危机影响后返身入场。

免税15年?下单房天下就送2万红包?想省钱想赚钱的投资者们，下面纽约东河湾的这套房产你不得不看!

国人豪掷$300亿美国置业

一般而言,泡沫的测算标准是比较房屋租金、家庭收入中位数与房价的涨幅,如果房价上涨步伐长期超过房屋租金或家庭收入,就意味着要么收入要加快增长,要么房价要跌下来。

《经济学人》杂志说,2013年6月,美国房价涨幅落后于租金涨幅,而到了2014年2月,已有部分城市的房价涨幅快于租金涨幅,纽约、洛杉矶和休斯顿尤其快。

不过,也有人认为,现有部分买家是希望赶在利率上涨前买房,加息后买家也许就会减少，但仅过去一年中国买家在美国房产市场豪掷近300亿美元!

美国房地产经纪人协会发布的2015年《全球购房者在美购房报告》说,2014年4月至2015年3月,中国买家首次在交易量、交易均价、交易总额全面超越加拿大获得三料冠军,特别是均价83万美元,远高于国际购房者平均的50万美元。