这有可能是纽约房地产大亨亿万富翁Donald Trump，芝加哥的Sam Zell 和圣巴巴拉Tom Barrack都一致认为，没有人能测定房地产市场时机，甚至他们也不能。这可能让你想知道：如果专家不能测定市场时机，你可以吗？
    对于初学者来说，可以用这个已经对很多人奏效的信条：低买高卖。第一步是确定你所在的城市的房地产市场存在的类型。
    房地产市场类型：
    虽然有很多变化，房地产市场基本可以落入这几类：
    买方市场：
    当存货，即待售房屋，比买家多，则为买方市场。因为买家有许多房子可供选择，也不是每个待售房屋都出得了手。大多数专家认为，如果6个月或以上的库存在市场上，这是一个买方市场。另外请注意，在买方市场，购房者的数量少，将导致更少的待售房屋，这会调节价格。
    卖方市场：
    相反，卖方市场就是市面买家比待售房屋多的情况。因为房源比买家少，几乎所有房子都卖得掉。通常这时市面库存远不到6个月，极端情况下甚至小于2个月。
    中性市场：
    中性市场是平衡的市场，通常利率合理，市场上的买家和卖家的数量相等。任一方都不用付小费，这意味着市场没有遇到挥发性波动，是正常的。库存一般是4个月左右。
    注意，在中性市场存在良好的购买，但有没有一个整体的有利于购房者对销售商或反之亦然的迹象。
    在买家市场情况下买房
    如果你打算购房，并能负担得起先行条件，这是买方市场，有没比这更好的时机了。在买方市场中购屋有几个优势：
    低售价
    卖方更愿意降价处理，因为他们知道，如果他们拒绝接受你的出价，他们可能不会收到另一个。当较少的家庭出手，价格通常会下降。
    买家可以控制对方让步
    买家可以要求卖家支付他们的交易费用，提供他们的贷款人所允许提供的信贷。买家也可以要求卖方支付专项报告，如病虫害检查或屋顶检查和上门保修。
    更容易接受或有报价
    卖家一般更能接受取决于买家销售已有房屋的或有报价。有约在手，总比没有报价强。
    容易谈判维修请求
    如果家里需要维修或更新其系统，卖家往往会为买方支付维修或解决这个由屋检师指出的毛病
    买家控制交易
    买家可以要求较长的检验周期，延长收盘的最后期限，并要求提早占有 - 如果在卖方市场，这条款将被自动拒绝。
    在卖方市场下购屋
    如果买家不是很着急，在卖方市场的时候买房这不是一个好主意。在卖方市场买回家有如下缺点：
    价格高
    收到多个出价很正常，卖家控制上市价格并能以此价卖出
    不让步
    卖家都不愿意支付任何买方的交易费用，或支付检查
    极少发生或有报价
    卖家不想等到买家的房屋出手
    不睬维修要求
    卖家通常会告诉买家“就这个样子”
    卖方控制交易
    大多数卖家不会从原来的合同让步，因为有别的更多买家在等着。
    在买方市场中销售
    如果卖家并不急需出售，有没有合乎逻辑的理由在买方市场下把房屋上市。下面是在买方市场中销售的缺点：
    •提供虚报低价
    卖方在疲软市场失去权益。住房需求小对销售价格造成压力，使购买者虚报低价。
    •买家期待卖家让步
    买家会要求卖家支付交易费用，从而降低卖家的所得款项净额。
    •高风险的或然报价
    如果买方的屋子卖不掉，卖家的也出不了手，而到那个时候，购房者的数量通常更少。
    •买家要求维修
    卖家已修复的所有那些小东西在屋检时会被重新列出，并且买家预计卖方将解决这些问题。
    •卖家不控制交易
    买家往往会要求一些出格的条款。
    在卖方市场时卖房
    这是卖房最好的时间。有几个优点：
    •更高的销售价格
    上市-销售价格比低于卖方的市场，这意味着卖家控制更高的价格，有时超过上市价格。
    •特许权拒绝
    卖方拒绝支付买方的交易费用，并他们往往拒绝要求卖家支付检查的报价。
    或然优惠罕见
    买家发现容易出售自己的房屋，但也认识到卖家不会同意或然报价，因为有别的买家在等。
    •买家很少要求维修
    买家仍然进行屋检，但放弃维修请求，接受“就这样”的地产。
    •卖家控制交易
    卖家要求缩短检查周期，并要求购房者放弃某些突发事件，如评估或贷款。