最近很多人在咨询自己买房子的时候交了定金但是没有和开发商签订合同，过后又对房子不满意想要退回定金，这其实是属于违约的。一般来说交了首付就相当于你对这个房子已经确定了，如果想要退定金，那么是需要支付违约金的。

《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。在最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布前，《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。但是，第2条承认了预约合同的效力，为此，《房屋认购协议书》属于预约，一方不履行承担的是违约责任，另一方可以主张违约赔偿。

通过我的介绍，大家需要清楚的是如果你实在是对已经交了首付的房子不满意，那么最好的办法就是和房产公司协商，但是到最后可能你还是需要支付一定的违约金，这里也是告诫大家在买房的时候要考虑清楚再决定交不交首付。