在美国，如果你要向银行申请贷款购买房屋，银行主要会遵循三个原则：一是申请人所抵押的物品价值是否足够;二是申请人是否拥有良好的信誉;三是申请人是否有持续的收入来源。而这三个原则与申请人的身份国籍本身是没有直接关联性的。

下面我们就来说一说银行对贷欵申请者要求申请房屋贷款的基本条件：一，申请人每月所有的支出应是其收入之28% 至44%。如果你把所有的收入都还了贷款，这样你的生活也就无法继续了，银行是不允许这样的情况发生的，他们会先保证你的正常生活，然后才会贷款给你。二，贷款人资产核实。你必须要提供你的流动资金如银行个人存款连续三个月的银行活动单、银行证明信等，并且提供护照/驾驶执照、房屋贷款申请书及房屋购买合同。三，户屋估价。上面的证明完成后，银行会派出鉴定人估价要买的房地产的核实买价。四，收入和信用检查。在美国的收入证明一般需要申请人提供雇主发给的收入表恪, 或信用检查需要提供美国个人社会安全号码核实信用历史。五，债务验证。以上手续齐全以后，银行就会给你贷款购房了。

如果你买了房，却因为种种原因不想要这套房子了，想把它卖掉，那又应该怎么办呢?首先，你要找一个好的地产经纪人，他会帮你给房子做出一个合乎市场价格的评估，估计售屋后净得款;然后他就会帮你把房子推出去，找到适当的买家，经过还价之后，签好购房合同，在这个过程中，你则需要提供屋住报告，周边环境报告及其他合约中要求的相关文件等;接下来，买主在房屋检查后，通常会提各项缺陷的修复要求，你则需要视情况和买主的要求对房屋进行维修，维修完毕之后你要给买主一份“房屋保修计划”，以保障买主买了房子后不会立即须要花大钱修理房子或设备;再来，你要在完成过户前，须签署一份《产权让渡书》，把产权移转给买主;最后，过户手续完成后你应在合约规定的时间内清出房子，并把钥匙交付买主。这样你的房屋也就算完全的卖掉了。

介绍到这里，大家对贷款购房和卖房是不是已经有了一个大概的了解了呢?其实不管你是买房还是卖房最重要的还是得找到一个好的地产经理人，这是比较重要的一件事情。因为他直接关系到你买房或卖房的价格，他会在你买房或卖方时给你提供很多有利的信息，所以在买房或卖房之前一定要对地产经理人的信誉和能力进行一定的调查哦。