美国买房后滞留美国怎么办？

来源：作者：北美购房网时间：2017/4/5

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　　近年来，中国投资美国房地产业的热情逐渐提高，特别是风景秀丽，南加州气候宜人，更受到大家的追捧。以下是如何购买和持有美国房屋的一些技巧。在本文中，原作者，仅代表个人观点，未经同意，不得转载或用于其他用途，涉及相关法律或税务细节请咨询律师或会计师。

　　房地产税扣缴（扣缴税）从2016年2月17日起，国税局将根据房屋价格从10％到15％征收加利福尼亚征费3.33％，总税收预扣税率达到18.33％。

　　买房子不能把孩子的名字？许多家长因担心产权税问题，想把房子直接放在小孩的名下，答案是，如果是现金支付，不涉及贷款，在房子里可以直接放在孩子但父母在这样做的前提下，必须考虑到未来房屋出售时的后续问题。美国提供未满18岁的未成年人，没有履行法律义务的能力，所以签名无效;那么必须有法定监护人（法律监护人）签证手续，法定监护人的资格要去法院认证，否则不承认。因此，在购买手续之前或之后，建议申请“合法监护人”认证手续，以避免在经过漫长的认证过程后出售房屋。

　　注氡气（氡）信息披露或检查。简而言之，氡是导致癌症的放射性气体“，它是由铀固体退化物质从土壤和岩石中衰变而产生的，它是一种天然放射性气体，半衰期为3.8天，氡致癌性美国环境保护署（US）被列为第一批，EPA（国际IRAC研究机构）被列为第一类致癌物，是一种可引起肺癌的放射性气体，吸烟后第二大肺癌，这种放射性氡是不可见的，不闻不闻，味道可以出现在任何地方，可以从地面到任何类型的建筑物，包括住宅，办公室和学校，氡通常在空气的下半部分，可以无意识地进入你的生活环境，特别是在通风不畅的情况下积聚起来。

　　房子下的土壤是室内氡的主要来源。氡气可以在这些地方得到：

　　基本混凝土地板裂缝

　　地面接口的基本结构

　　墙上的基础破裂

　　基本混凝土地面空间

　　基本管道靠近差距

　　内孔壁

　　基本供水系统

　　在购买二手房时，需要注意的是，房屋内的房屋是否存在滞留的不良住客。在美国，驱逐租户必须通过法律程序，钱不说，这个过程可能持续一年以上。所以在买卖双方必须确认所有相关信息已经披露之前，如果有相关问题，还要在双方明确约定的合同中处理。（通常同意由卖方结算）。

　　在美国买房子，买卖双方代理经纪人的立场是截然不同的。同时，买家不需要支付代理费。无论从保护自己的权利还是从经济的角度来看，买家必须找到专业和负责任的买家经纪人自己来做，不管自身的质量如何，对周边环境，过去的历史，包括物业检查，担保合同，防范未来问题的风险，让他们回家美国成功安心。

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