现在越来越多的人开始在美国投资房产了，但是想投资美国房地产市场需要注意很多问题:，下面就给您具体说说。

第一,大笔资金的进出需要通过正规渠道。中国有外汇管制,而美国对大笔资金流入也有监控,以防国际犯罪组织进行洗钱活动,所以个人投资美国房产,资金汇入必须通过正当合法的渠道,以免遭到查处。 

第二,找一个可靠、负责、专业的房地产经纪人,帮你在选择房子和交易过程中把关。美国的房地产法律很健全,但交易过程中有许多细节,外来人并不清楚,找经纪人比较省心。买卖双方的经纪人将各得到售房人相当于成交价3%的佣金,有些华人房地产经纪人会给买房者1%~2%的佣金回扣。 

第三,要考虑投资美国房地产的日常成本。美国房地产要交物产税(PropertyTax),各地税率不同,一般是每年要交相当于上年度政府对该处房产评估价的1%~2%的物产税。 

美国公寓楼的物业管理费很贵,少则每月200美元,多则每月上千美元。连栋屋的物业费大约在每月50到100美元之间。独立屋大多没有物业管理费,但所有的维护成本全部自理,一旦发生维修,基本上需要几千美元。 

也就是说,投资一套30万美元的房子,如果是公寓房,每月的维持成本大概在500~1000美元之间;如果是连栋屋或者独立屋,每月维持成本在300美元以上。 

第四,下一个需要考虑的问题就是,房子能否租得出去,租金有多少,能否涵盖维持成本？ 

一般而言,大都会地区交通方便的商务区,房子比较好租,租金也高。像纽约曼哈顿,一居室公寓房租2500美元,那是便宜的。30万美元的公寓,在华盛顿地区大约可租两千美元左右,每月可挣1000美元左右。30万美元在房价较高的纽约、洛杉矶、华盛顿等地,根本买不到好区的连栋屋和独立屋,差区的连栋屋和独立屋每月租金在1500美元左右,每月也是挣1000美元左右。 

第五,最需要考虑房子的升值潜力。在美国房地产市场最高峰的2004年到2006年,热门地区的涨幅每年也在20%左右,这些地区多数是经济发达、商业活跃、气候温暖、人口密、族裔多元的大都会地区,这些地区在过去3年房价降幅较大,但以后回升的空间更大。美国中西部农业州,房地产市场一直相对稳定,跌幅不深,涨幅也不大。长期而言,美国总体房价的年均涨幅是4%。 

在美国投资房地产,区位非常重要,美国房地产界人士有句口头禅:"location,location,location",房子所在区域好不好,交通方便否,治安好不好,学区好不好,直接决定房子的租金高低和以后的升值潜力。 

在美国大都会地区,看房地产的区位好坏,有一条基本规律,那就是越往深山老林里走,越是高尚住宅区。公共交通不方便的地方,由于闲杂人等少,低收入的非法移民难以进入,成为那些自家有多辆汽车的高收入阶层坚守的阵地。像纽约的长岛、华盛顿附近的大瀑布和波托马克区都是如此。但除非你很有钱,投资美房地产并非越高尚区越好,这种地方的房价巨贵无比,但未必好出租。 

总而言之,投资美国房地产,最好选择在经济比较繁荣活跃的东西海岸大都会地区,综合考虑价格、区位等因素,作出谨慎理性的综合判断。

以上信息希望对您有所帮助。