房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价=土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。去年美国房地产得到了复苏，美国的房价也相应的上涨了，但造成房价上涨因素是很多的。

美国是一个重视税收的国家，政府近年来在税法上对公民个人住宅实行的优惠政策，对于改善民生、提高社会福利、避免与民争利和保护大多数中产阶层的利益起到了非常积极的作用。美国房地产市场发育充分，运作良好，这与政府运用各种政策手段积极鼓励和进行规范有直接关系，其中各种税收优惠所起的作用不可低估。因为美国是以所得税为主的国家，所以该国有关房地产的各种税收优惠，集中体现在所得税的抵扣或减免上，政府以此为杠杆来刺激和推动住房建设和房地产市场发展，收到了明显成效。现在，美国有三分之二的家庭拥有自己的住房。美国政府为了让更多的家庭自己买房，对住宅建设、购买和出租实行了许多鼓励政策，特别是在税收上采取了诸多优惠政策。

现在有很多因素支持我们对美国房价的乐观估计，但是因为房屋购买者预期的惯性会引发市场失灵，所以按照以往的房价增长趋势预计美国的房价在5到10年间还将会持续上涨。但随着免税政策的撤销，美国的房市前景也不容乐观。