专家表示，房价大跌属于一种必然现象。物极必反,面对这种规律性东西,我们要有所防范。业内人士认为，未来房价往下走概率比往上行概率大很多，往上空间几乎快没有了，往下空间是非常巨大的，因为房价已经处在历史高位了，包括一二三四线的城市。

虽然我们现在还难以判断专家言论的准确性。但最近房价涨幅减缓和下跌的声音不绝于耳是不争的事实。对房地产形势的估计，大家观点不一样，不外乎两种看法：悲观的，认为泡沫非常严重，早晚要破灭，破灭会崩盘。北京的住宅均价下降为29418元/平米，上海住宅均价为25942元/平米，天津为17032元/平米。

影响北京房价下降原因是什么呢？第一，房地产企业融资需求有下降倾向，社会融资规模数据显示房地产企业融资需求有下降倾向，这体现在两个方面，一是表外业务整顿致使房企融资被动减少，二是市场预期导致房企主动减少融资额。在行业数据上显示为投资增速下降，房屋新开工面积持续下降，特别是住宅新开工面积7月下降16.4%。而在住房销售方面，7月降幅比1-6月扩大1.6个百分点，预示消费者依然保持看跌态度。第二，银行按揭贷款萎缩，银行对房地产业的风险偏好迅速下降，这使得金融杠杆对房价的支撑不复存在。第三，保障性住房的扩建。一旦保障房集中入市，就会对北京房价起到明显的平衡作用。第四，轨道交通疏散。第五，人口结构的变化。人口变化对房地产市场可能是巨大的，因为影响房价的最主要原因是边际需求问题。另外还有房产税力度加大、污染不治等原因。