最近，美国房市出现泡沫，房价大跌，这对于房奴们来说简直是噩耗。下面就给大家说说美国房价下跌 25%，“房奴”房不抵贷。

美国亚利桑那州，从业15年的房地产经纪人内尔布鲁克斯最近碰到一位情绪严重失控的女客户。“当我告诉她房子价值又缩水了6万美元时，她把手机从左手换到右手不停地掂量，然后突然向我砸过来，我一闪身，身后的墙上留下了一个坑。”布鲁克斯说。淑女也疯狂。毕竟6万美元对美国人来说也不是一笔小数字，关系到生存本钱。

25%“房奴”房不抵贷

走进许多美国社区，房屋出售的招牌触目皆是。这也是金融危机发展的必然结果——此次危机起源于美国房地产泡沫破裂，而房市也自然成为重灾区，许多高价买房者被套牢，无力承担重压的房奴们最后只剩卖房一条途径。但据统计，目前美国贷款购房者中有四分之一的房贷总额高于房屋价值。美国全国房地产经纪人协会11月公布的数据显示，今年第三季度全美都市区住房中间价为每套17.79万美元，较去年同期下跌了11.2％。

看到“触底的信号”

房价在节节走低，但另一个指标——房屋销量似乎有下降趋缓的迹象。在美国50个州中，虽然44个州销量出现下降，但下跌幅度不大，第一季度房屋总销量同比下降3.2％。美国全国房地产经纪人协会的数据还显示，9月份旧房销量环比增长9.4％，按年率计算达557万套，为2007年7月份以来的最高水平。

美联储前主席格林斯潘就表示，终于开始看到房市“触底的信号”。美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯云也认为，美国房市即将迎来反弹，今年下半年住房销量将大幅回升，这将有效遏制房价继续下滑的态势。按照他的预期，美国房价明年将回升4％。

免税结束房价或再跌

但也有经济学家认为，美国房市目前出现企稳迹象得益于政府推出的首次购房免税8000美元的刺激，而随着这一刺激计划于明年4月30日终止，美国房市不容乐观。

高盛集团的研究报告认为，美国政府的刺激计划将房价抬高了5％，一旦计划终止，房价将会急剧下滑。

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