美国的房地产日益复苏，房地产市场无疑给经济带来了很大的发展，也给股票市场带来了一些新鲜的活力，但是房价和股票之间有必然的联系吗?很多人都说不清楚，设置专家也很难预测，因为市场是不确定的，要想把握其中的规律，需要下功夫研究一番了。

长期、整体来看，房产和股票的增值收益都微乎其微，以1963年为起点，2008年为终点，美国累计CPI上涨了603.65%，房价累计上涨1029.32%，道琼斯指数则上涨了1050.34%(图1)，相当于在45年中各自的复合涨幅分别为4.43%、5.53%和5.58%。即扣除通胀的因素，在这45年中长期投资于美国的房产和道琼斯指数，只能取得1.1%和1.15%的年净收益。

相对而言，房价的上涨更平稳，股市则起落幅度较大。但无论是房产还是股票，如短期涨幅明显高于长期平均的涨幅，必然迎来调整。因此短期内，投资于房产或股市(特别是单个的股票)，也许可以取得明显高于长期平均水平的收益(前者如2002年至2006年初的美国楼市，后者如历次股市大牛市)，但从长期的角度，整体地看，美国的房产和股票并不存在暴利。投资于房产除了房价上涨带来的增值收益外，还可取得租金收入。同样，投资于股票除了股票上涨带来的资本利得收入外，还可取得现金分红。房产的租金回报率要明显高于股息率。从1965年至2008年，美国的自有住房率长期徘徊在63%与70%之间(图2)，即长期有将近三分之一的美国家庭租房居住，同时有大量的投资者投资于房产取得稳定的租金收入。

从长期来看美国的房产日趋的稳定，无论是投资还是租出去的话都会让你获得一份不菲的收入，但是美国的房价涨股票跌这之间的联系也是不太确定的，股票市场包含着很多的行业，不仅仅是当地产，所以如果考量这个问题需要了解的还是很多的。