北京的房价又涨了！！！

几年前华清嘉园10万元人民币一平的新闻仿佛还在眼前，可眼下金融街学区房40平1100万（单价27.5万/平方米）的新闻又火了起来。北京的房价像坐火箭一般上涨。

这还只是北京，放眼全中国，一线城市教育资源紧俏的学区房价同样高温不减。

在上海，受调控新政的影响，学区房盛况不如往年，但成交价并未出现下降。有些学区老破旧房子的报价，每平方米超过9万元。在广州，热门的学区房价格明显高于全市的平均房价，学区房均价每平米超过7万元。

这是一个什么概念呢？ 我们来和美国做个对比。

最近，美国俄勒冈州一座小镇正在寻找买家，小镇周围的环境优美，要价是385万美元（今日汇率1美元=6.9013人民币元），约合2657万人民币，小镇的面积是1平方公里，单价大约才265元人民币/平方米，更令人惊喜的是，小镇上的学校、商业区、住宅房屋等设施都在出售范围之内。

小镇图片：

换句话说，在北京购买一套40平方米的房子所花的钱，可以在美国买两个面积一平方公里的小镇了。

不只是在美国，据英国《镜报》报道，在英国苏格兰地区有一处奢华豪宅面向市场出售，售价约为185万英镑（约合人民币1562万元）。

豪宅图片：

此宅非一般豪宅，乃是豪宅中的贵族，英国前首相阿瑟·鲍尔弗曾经的家。然而，与北京40平米的学区房相比，这套房子的售价简直是“白菜价”。

有人可能觉得，拿着北京的学区房和这些豪宅比不公平，说这样的对比没有可比性，那我们来看看美国的学区房。以一线城市纽约为例，纽约的长岛、大颈等地是教育资源最好的地区，这儿的房子价格是怎样的呢？

北美购房网最新房源显示：纽约长岛皇后区位于满分学校学区的一栋别墅单价才3.42万人民币/平米。

做一番比较之后得出的结论是：对比国内的天价学区房，美国的学区房显然并没有很贵。相反，美国的学区房还具有较高的性价比。

美国的学区房之所以没有中国的那么热，价格那么离谱。这是因为，美国的学区房自有其特色。

美国的公立学校经费主要源自美国的州政府和地方政府。州政府的拨款是平等分配的。地方的资金基本来源于房产税。美国拥有房子的房主必须每年缴房产税，各地税率不同，大致为房子估价的1%至3%。因此，较富有的地区，房子较贵，房产税就比较高，从而，学区的资金就比较多，学校就能聘用更好的老师，添置更多的设备。

美国父母如果所在学区没有理想的学校，且财力有余的话，会送孩子去私立学校。如果打算搬到好学区，但好学区房价离谱，父母则情愿付钱让孩子读私立学校，而不是屈从好学区的高房价。所以，美国好学区的房价不会偏离合理范围。

美国学区房的价格不可能推高，除了前述的原因外，有一条让国内家长“羡慕嫉妒恨”的法规：在美国买房和租房，享有同等的入学权益。

也就说，不需要在好学区买房子，同样可以进好学校。并且条件很简单：你是该学区的居民。租房者也是居民。在报名入学的时候，只要出示居住证明就可以。居住证明可以是你的租房合同，也可以是你的电费账单、煤气账单等。