在设计带来更多的首次购房者进入住房市场的举动，美国总统奥巴马周三表示，联邦住房管理局（FHA），政府保险人的住房贷款，将降低其年度保险费从1.35％至0.85％左右。

在一份声明中，白宫称，此举是总统的努力`“扩大负责任的贷款，以信用贷款的一部分。''布什总统定于谈论改善住房市场在语音上周四在凤凰城，一住房崩溃受灾最严重的市场。

全美住宅建筑商的股票大涨的消息周三，而抵押贷款保险公司的下跌。

“这个动作会让置业更实惠了超过两百万美国人在未来三年内，”胡利安·卡斯特罗，房屋的美系和城市发展部长说。 “自2009年以来，奥巴马政府已经采取大胆措施以减少在抵押贷款市场风险和保护消费者。通过这些努力，使人们有可能采取这种谨慎的措施，同时确保FHA仍然在积极的财政轨迹。通过将我们的保费下降，我们正在帮助乡亲逆流而上，使他们能够打开新的机会之门，并加强其金融期货。“

抵押贷款银行家赞扬的决定。 “它不能来得正是时候，​​”大卫·史蒂文斯，美国抵押贷款银行家协会的首席执行官说。 “2月份是春季行情的开始。我认为这将具有特别的首次购房者的市场一个明确的影响。”

对于典型的FHA申请者，在保费的减少意味着他们每月支付节省约$ 80，根据CoreLogic首席经济学家山姆·哈特尔。

“因此，从消费者福利的角度利好消息，特别是对于首次购房者，其中占多数FHA的业务，”他补充说，“不过，我认为，对销售的边际影响将很小，因为潜在的买家进行购买基于决定触发事件，如新的工作，婚姻，孩子等变化承受能力只能影响他们多少可以买回家“。

联邦住房管理局一直是唯一的低首付产品可用，用最少的3.5％有所下降，但最近房利美和房地美公布了新的首付3成产品，将要求私人抵押贷款保险。该产品将与FHA直接竞争，并可能提供一些借款人一个便宜的选择，如果他们有一个良好的信用评分。

“我们相信，剪裁上更是战略性的。我们的观点是，FHA在失去足够的市场份额，尤其是更高质量的风险的借款人，以GSE 97％下降抵押贷款，它可能处于危险之中的FHA基金的能力因为它曾预测今年达到200个基点的存款准备金，通过切割保费，FHA将提高其市场份额，应该是回到正轨，以满足准备金要求，尽管削减税收​​，写道：“Jaret Seibe​​rg及一个分析师古根海姆合伙人。

有关扣减会在审查有可能来的一些国会山，因为FHA仍是建设的资金储备，尚未超过强制性2％最低。这是早在黑色的，有流血现金后两年。

联邦住房管理局的成交量飙升的住房崩溃的开始，弥补了在私人市场缺乏信用，但是是要付出代价的。为了重建其资金，它增加了一倍以上的年度保费，并提出平均信用分数。这使得它更难借款人今天得到联邦住房管理局贷款。

降低保费将带来成交量回FHA，但它也将带回的风险。

“这显然与鼓励低首付任何贷款计划的紧张局势，”史蒂文斯说。 “但我们是在不同的位置上。我们是显然的环境下房价与稳增长很稳定，你没有足够的动力来创建任何类型的房地产泡沫。”

抵押贷款量一直落后，即使利率下降到接近历史最低水平。奥巴马政府显然是在寻找新的途径来提高购房，作为投资者的活性减弱，市场留给抵押贷款相关的买家。

“现在，我们已经取得了更难鲁莽购房者购买房屋，他们无法承受，让我们一点点更容易为合格的买家购买，他们能负担得起的住房，”奥巴马说，在2013年8月的讲话，也是在凤凰城。当时他没有提到的FHA，这仍然是在红色，而是吹捧的再融资计划，减少繁文缛节贷款人。

奥巴马也有望在FHA，这是当贷款人被迫回购不良贷款，以解决putbacks的问题。房利美和房地美，美国联邦住房金融局的监管机构，已经试图澄清这些规则，这已经创造了巨大的贷款费用和借款人因此成本较高。