项目所在地：华盛顿哥伦比亚特区
区域中心：DC Regional Center

都市消防中心EB5项目背景

华 盛顿是美国首都，全称“华盛顿哥伦比亚特区” (Washington D.C.) ，是为纪念美国开国元勋乔治·华盛顿和发现美洲新大陆的哥伦布而命名的。华盛顿在行政上由(敏感词被屏蔽)直辖，不属于任何一个州。 华盛顿位于马里兰州和弗吉尼亚州之间的波托马克河与阿纳卡斯蒂亚河汇流处。市区面积178平方公里，总面积6094平方公里，人口约55万。

华 盛顿1780年建都之初就成立了一支以义务兵为主的消防队伍。1864年华盛顿市立法组建了第一支专业消防队。随着华盛顿特区的不断发展, 华盛顿消防总队也从原来的一个消防站扩展到今天的33个集消防及急救为一体的消防中心，为保障(敏感词被屏蔽)机构的正常运作及首都人民生命财产起到了巨 大的作用。尤其在911事件中, 华盛顿特区消防官兵在扑救五角大楼大火中所表现出的大无畏精神受到了全美各界的高度评价。近年特区政府为了改善广大消防官兵的工作及训练环境决定采用目前 备受推崇的P3模式 (Public Private Partnership) 对部分始建于个50年代的“超龄”驻地进行重建改造。本 EB5 项目就是这个宏大计划的一个组成部分：为驻扎在(敏感词被屏蔽)部门云集的E Street 上 的Engine Co. 13兴建新的消防中心。

Engine Co. 13消防中心

Engine Co. 13是华盛顿特区最重要的消防中心之一, 它肩负着保护美国国会大楼及白宫的重任。专为总统直升机组服务的特种消防车就驻扎在此。每次总统出行，Engine Co. 13的消防员必到场戒备，确保总统座机安全。

项目地理位置

Engine Co. 13消防中心新址将为于离现址一个街区之隔的4街与E街交汇处, 南临395高架, 与众多联邦政机构如交通部, 宇航局, 城市住房建设部等为邻, 距离国会仅一步之遥。是华盛顿联邦办公区仅剩的几个可开发地盘之一。具有极大的商业发展潜力。

项目构成

华 盛顿都市消防中心项目由两座综合性大楼(消防中心+品牌酒店及商铺+高档写字楼)组成，其中首先兴建的酒店大楼的第一二层将作为Engine Co. 13新址。消防中心搬迁后, 再在原址兴建写字楼。整个项目建设周期约36个月；总造价约2亿美元。其中开发商和股权投资约3000万美元；华盛顿特区政府拨款约1000万美元。 EB-5有限合伙事业将提供最高为6000万美元的5年期贷款，以酒店物业及置空权作为第一顺位质押。剩余的为商业贷款。

创造就业人数及TEA

根据Performance Economics, LLC公司采用移民局长期认可RIMS II的初步计算，该项目将产生1800-2000个就业人数。其中大部分为间接建筑就业岗位，远远满足120个投资者所需的1200个就业要求。

另外, 根据2011年6月联邦最新年度数据，该地区于2011年11月11日被正式认定为“目标就业地区（TEA）”从而符合50万美元投资移民的标准。

开发商

项 目公司为E-Street Development, LLC,它由三家华盛顿实力雄厚的开发商组成: Potomac Investment Properties, Inc.(PIP); City Partners, LLC及 Adams Investment Group. 作为华盛顿都市消防中心项目的总开发商,PIP已有80年历史,拥有约15亿美元资产,其中包括3000套近160万平方英尺的住宅及100万平方英尺的 写字楼。下面是开发商最近完成的项目概述:

区域中心

华盛顿都市消防中心项目由华盛顿特区EB5区城中心(DCRC)发行。DCRC由行业界知名移民律师，全美移民律师协会（AILA）EB-5委员会10个执委之一的David Morris律师于2008年成立，并得到移民局批准。

David Morris先生拥有近20年的EB-5移民和EB-2非移民签证的咨询经验。在此项目之前，他直接操作了Sugerbush、CityMarket、 Baltimore Ports等EB-5 投资移民项目，使来自欧洲和亚洲的数百个投资人的申请得到批准。他还成功获得了 EB5案例上第一例行政上诉办公室（AAO）上诉复议申请的最终批准，在业界产生了巨大影响。David Morris先生深入了解美国投资移民行业的最新动态，与移民局保持非常深入的沟通。他有一系列深入探讨EB-5 法律的文章被EB-5行业界广泛引用。作为华盛顿特区区域中心负责人的David Morris律师丰富的EB-5经验将为投资者取得永久绿卡奠定坚实基础。