根据澳大利亚知名地产业预测机构BIS Shrapnel，预计未来三年，墨尔本房价将下跌1%左右，增长率将不会大于通货膨胀率。

尽管在这三年，中等价位的房价预计将上涨8%，达到690,000澳元，但是由于通货膨胀因素的影响，实际状况下，房价会下跌1%左右。房源供应过剩，利率的增加，移民人数的减少以及经济的衰退都是其中的影响因素。

据BIS Shrapnel总监Angie Zigomanis预测，墨尔本外沿地区所受的打击将会是最大的，因为比起买房，那些为生活所迫的制造业或零售业的工作者们更倾向于买便宜的公寓或者租房。Zigomanis 提道：“据我们目前估计，墨尔本房产市场处于平衡或略微供应不足状况。在未来几年，达克兰，中央商务区，南岸地区等这些拥有300-500层建筑项目的地区，将会有巨大的供给市场，而填补这些市场供给的困难性也将逐步显示出来。”到2016年，可变抵押贷款利率预计将达到7%，这样一来，人们的支付压力就会增大，房价也会随之下降。

“房产市场在2007年，2008年，2010年分别出现了繁荣的景象，如果支付能力受到影响，是绝对不会连续出现这种情况的。”Zigomanis表示。在过去十二个月里，洲际公路水平的改善及墨尔本海外移民支撑起了出租市场的需求量，填补了新的公寓，不过这种现象预计不会长久下去。移民在减少，但是房屋建筑率却不变，导致了公寓租房与买房之间的竞争。

2013年，墨尔本房价表现良好，特别是在高价的内环及中环地区。据BIS Shrapnel统计显示，全墨尔本中等价位的房价上涨了16%，达到了640,000澳元。而悉尼地区预计未来两年房价将上涨14%，但是受支付能力及供应的影响，在第三年可能会下降10%。悉尼目前供应不足的现象有望在接下来的两年得到缓解，届时澳联储很有可能会提高利率。布里斯班未来三年的房价市场据预测是最健康的，房价将上涨17%，从475,000澳元增加至555,000澳元。