从前面大厅，它可以很容易被误认为是温泉酒店，蓝波的礼宾接待处，圆滑的沙发和纯平显示器后面的墙上照明。但是，这不是酒店。这是学生公寓，千年的风格，而且它可能是十年来最好下的雷达房地产剧目之一。

“这是一个行业的成熟与机遇，”比尔·贝勒斯，美国校园社区，最大的学生公寓REIT（房地产投资信托）的德雷塞尔大学的栗广场，一个361000平方英尺的民族和开发商的首席执行官说豪华宿舍861学生在费城校园。 “如果你看一下学生住房部门，它是由主流的房地产行业忽视了超过40年。”

时代在变。虽然大多数学生住房的私人投资都发生在校外，预算约束有各大高校的校园开放的大门向私人投资者，想与德雷克塞尔财产。该大学承认，他们宁愿花自己的有限的现金对学术项目和离开的生活空间，有关专家。

“学生住房不只是房地产。这真是创造有利于学术成果的实物资产， ”贝勒斯说，他展示了该建筑的大型体育健身中心，电影院和虚拟练习场。该宿舍提供配备齐全的厨房和浴室，以及传统的双人房和公共空间私人套房。

“他们真的知道如何做到这样的居住权利，他们有一个非常良好的抓地力在市场上，对学生要什么，什么千年一代希望， ”罗伯特·弗朗西斯，设施Drexel的副总裁。

该建筑可以尖叫的奢侈品，但它的速度可媲美其他校内住宿。美国校园社区'的投资组合包括200特性全国有近13万床。它管理的属性，以及，这​​只会增加收入来源。现在急需这样的项目，专为婴儿潮一代老龄化宿舍需要更换，而随着美国学生人数持续增长。该公司的股价上涨了近19 ％，今年。

“基本面是真的，真的很强， ”米奇Roschelle ，在房地产的做法，在咨询公司普华永道的合伙人说。 “当公寓变热，公寓的衍生品往往热起来还，这是它的一部分。 ”

学生宿舍是现在估计$ 4个十亿$ 5十亿的企业。虽然美国校园是全球最大的房地产投资信托基金的球员目前为止，其他的空间包括校园翠园和教育地产信托基金。

“肯定有加剧了该段的兴趣，因为，你会看到一些赢家和一些失败者，”克里斯托弗·美林公司的联合创始人及房地产投资公司哈里森街房地产资本总裁，主要投资于学生说住房。

一些市场会过度建设，有的学校可以看到招生骤降。这就是为什么开发人员正在大公立大学的校园的机会，因为招生更趋于稳定。

“这是非常困难的涂料行业提供了广阔的刷子，说，是的，学生公寓将是善于4000多所学校，并在全国各地的大学，这不会是这种情况，”他补充说。

与其他地产等行业，国际利益是推动经济增长，并会继续这样做，在可预见的未来。

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“在2006年，外国学生在美国大学占总人口的比例入学率为5％左右，在2021年它跳起来，估计12％，”Roschelle说。

在板栗广场，国际学生占居民的9％ ;明年跳转到19％ 。

学生的住房也越来越从婴儿潮时期出生的推动。这一代的成长段退休后到大学城，压低空缺式公寓市场，并限制了学生的校外场所。

迈克·林奇的大三学生在德雷克塞尔，四处寻购校外住房，却发现它是更昂贵的时候，他在公用设施，包括有线电视和互联网因素。板栗广场适合他的法案。

“这是一个有点贵，但一切都包括在内， ”林奇，谁支付约$ 870一个月，堪比大学拥有的房屋说。 “你一定要得到你最多可以得到你付出了什么。 ”