在美国买房的流程是什么样的

在美国买房的流程是什么样的

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买房是一个人一生中最大的投资之一，所以要做充分准备，三思而后行。尽可能多地了解买房知识是绝对必要的。下面为大家整理除了美国买房的流程，来看看吧。

1、准备买房

买房是一个人一生中最大的投资之一，所以要做充分准备，三思而行。虽然你没有必要象我这样为了了解买房过程读了许多书，看了无数房，最后发展到上课考试拿执照。但尽可能多的了解买房知识是绝对必要的。

2、选经纪人

买房一定要找经纪人。经纪人比你有经验。如果你是初次买房，一定有数不清的问题，经纪人会耐心的为你解答这些问题。

3、预审贷款

找好经纪人后，经纪人会让你填写一份买主经济状况表。经纪人会根据你的经济状况推荐你向有关贷款公司要一封贷款予审批准书。你如果已经与其它贷款公司联系过，你就可以用你自己贷款公司的贷款预审批准书。

4、选房看房

经纪人会根据你的要求为你设置房屋自动搜索。只要有符合你要求的房子上市，信息就会自动送到你的电子邮箱。如果看到满意的，可自己开车去看周围的环境，进行初选。初选过关，再约经纪人带你去看内部。在同一地区的房子一般20分钟可以看一个，一次可看5—6栋房子。

5、签署合同

选定满意的房子，经纪人会进行市场分析帮你确定要价，准备报价合同。除了价钱，定金外，经纪人还会建议你选择一些附加条款，以保证你在必要时能合法取消合同，拿回定金。

6、检查房屋

除了房屋检查，常做的还有咚气检查和白蚁检查。在报价合同中，可以附上这三项检查的附加条款。

7、申请贷款

买主向贷款公司或银行提出贷款申请后，贷款公司或银行首先会请估价师给房屋估价。在报价合同中，还可以选择房屋估价和贷款批准两项附加条款。

8、购买保险

除非你用现金买房，否则贷款公司一定要你在过户之前购买屋主保险。

9、交接过户

经纪人会向你推荐几家过户律师供你选择。律师在过户前会检查产权史。马州的规定是查60年的历史。为了防止意外，贷款银行还会要求买主买产权保险。

10、乔迁搬家

过户的最后一步是卖主将钥匙交给买主，所以过户后买主就可以搬家了。在过户搬家前4-5天联系水电气公司，问清要做的事情。

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