在美国贷款买房如何进一步规避风险
来源：http://www.nychinaren.com/f/page_viewtopic/t_87118.html作者：北美购房网时间：2017/3/30
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在美国买房子并不是很多人想象的那么容易，其中牵扯到方方面面的因素，其中还与房屋的种类相关。在一个陌生的国土如何用自己的信用贷款，那么如何进一步规避风险呢？
第一，房间和车库是否是改建的?如果按照房管部门的许可合法改建房间和车库，就可以自动得到贷款。但改建如果是非法施工，或者未经过许可合法，不能列入房屋增值部分。美国相关法律规定，如果房屋评估师签名，认为房屋改建是由专业人员按许可完成的，只要评估师不提出任何修改要求，屋主不能采取任何修改行动。
第二，是不是制造房屋?如果房屋是制造的，很有可能无法去的传统房贷银行的信任，因为这种房子有移动风险。可以移动、可以拆除的房子会让贷款银行感到忧虑，他们会认为这是有风险的。如果是在永久地基上建立的移动房屋，如果要提供贷款，就要联邦房屋管理局担保。如果制造房屋买下后，在安装前运输了两次以上，该机构也无法向银行提供担。
第三，是不是模块房屋?事实上，模块房屋比制造房屋更容易拿到贷款，预先构建好模块房屋，分成几个单元，在现场组装。但房屋是建在地基上，银行认为这与传统房屋是相似的，所以规定了和传统贷款一模一样的规定。
第四，不保修共有公寓可以贷款吗?答案是不能。所谓不保修共有公寓楼，就是那些不能卖给房地产的共有公寓。银行通常不会给这种公寓以贷款。因为这中公寓产权不明，基本上是分租的;另外该房产很有可能面临法律诉讼。
在了解了在美国买房子的一些贷款程序以后，相信很多积攒下头款的朋友们已经开始蠢蠢欲动了。但美国的相关法律和中国还是有一定的不同的，因此在美国贷款买房子需要有很多注意事项。
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