买房先交“定金"还是"订金”?对于购房者来说，需要谨慎对待。今天来说个有关事例。杨先生就自己选中的一套商品房与开发商签订了认购书，签约当日，杨先生交了4万元，开发商在收据上注有“订金”两字。

　　开发商将认购书复印件交给了杨先生。4天后，杨先生没有去交首付款，也没与开发商签订正式的购房合同。因开发商在收据上将4万元注明为“订金”，杨先生认为这实际上已将定金变成了预付款，故诉至法院要求返还。经审理，法院驳回了杨先生的诉讼请求。

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”

　　“定金”从法律角度看具有双重性质。首先，可作为合同的担保，以保证合同履行。其次，可以起到合同成立的证明作用。“订金”的概念并不规范，在法律上仅具有预付款的性质，是预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。