现如今，社会在飞速发展，房地产业务也变得越来越多。各种各样的房地产营销手段纵横交错，这就使得想要购买房屋的人们眼花缭乱，不知道这些方式到底对自己有利还是有弊。下面让我们以买房子时遇到的内部认购的问题为例，来了解一下这些手段对自己购买房屋到底有没有影响。
  内部认购主要为房地产商的一种营销手段，目前许多房地产发展商在尚没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内推出一种"内部认购"的方式销售商品房。内部认购的最重要前提是具有一定幅度的购房优惠，优惠一般是比照"开盘价"而言的，如果按照目前房地产发展商通行的"低开高走"的营销原则，内部认购价应该是该商品房销售过程中的"最低时段价"，购房者应给予谨慎的关注。同时，房地产营销商为了保证尽可能多的赢利，会严格地限制和控制内部认购的销售量和时间。聪明的购房者如在作好预先准备的前提下果断出手，这样一套房计算下来可能会有数以几万计的"便宜"。
  内部认购的存在，部分减轻了房地产商的资金压力，也降低了他们的融资成本。但是，这种非公开化的操作模式，助长了炒楼热的不断升温，增加了房价的不稳定因素，必然受到政府主管部门的禁止。
　　另一方面，内部认购的存在，也为整个房地产市场的信息公开带来困难，有些楼盘在开盘前就已经认购，房地产开发商提供的房产信息自然也就失实，供需信息的不准确会误导消费者的消费行为，让消费者不能做出正确的判断，影响了整个市场的公平性。
　　同时，预售制度的不规范也为国家对房地产行业的宏观调控带来困难，有些房地产商楼盘没有建成就已经申请预售上市，而有些房地产商申请了预售好久还没开盘上市，由于对房屋预售没有一个统一的标准，国家建设部发布的空置率自然也就严重与事实不符。
  对于大多数人来说，购置一套房屋可能是这一生中最重要的事情，这些都需要您去仔细研究并作出正确的决定。希望以上的信息能给您提供一些有用的帮助，同时也祝您早日购置到自己想要的房屋。