美国房产是大家热议的话题，但是你知道美国人租房是怎样的吗？下面就给大家介绍一下美国人租房中的一些问题。

四十年前,美国大城市中的中高层公寓都是私人物业,例如犹太人枯柏在曼哈顿有五栋20-25层高的公寓,从一房一厅到四房三厅,共900个的单元,他的家族靠出租公寓维持生存与扩大产业。

五十年前,纽约50%的公寓是被像枯柏这样的人和家族拥有，20%政府拥有，只有30%是有钱人住在自己购买的公寓里。

那时侯,全美国大城市70%的人是靠租房在当地立足,工作。

合作公寓与共有公寓

为了打破一些有钱人垄断公寓出租市场，政府又没有很多钱来盖楼解决住房问题。

五十年代后期，六十年代初，政府开始鼓励老百姓合作起来，每人出一些资金并共同向银行贷款，买地盖公寓。这种公寓就叫合作公寓，合作公寓的业主是没有产权的，出资人只拥有该公寓的股份，你出资多少拥有股份多少。出资人共同来承担还银行的贷款，政府地税，公寓的水电煤等费用，因此，合作公寓的物业费要比共有公寓高。

合作公寓只能出资人自己住，不能出租。

四，五十年过去了，由于纽约的许多合作公寓的银行贷款已还清，大股东的结构有了变化及房产市场的多元化发展，有些合作公寓转向共有公寓，有些合作公寓放宽规章，小部分流向出租市场。

由建筑开发商建造的大楼，把单元的产权卖给个人的公寓称共有公寓。

共有公寓是可以出租的。许多有钱的投资人买了共有公寓，以出租房屋为生，发财。

联邦公平房屋法则

1968年，美国联邦通过了公平房屋法则,1988年修正。

各个州与市政府在联邦的<公平房屋法则>的基础制订了更具体化的法规。

但不论是合作公寓或共有公寓，或者是一至多家庭的HOUSE的出租，都要遵守联邦公平房屋法则。

联邦<公平房屋法则>的基本精神是赋予所有人有自由选择自己喜欢居住的地方而不受宗教,种族,肤色,国籍,残障,性别与家中18岁以下儿童在选择居住点受到歧视。

纽约州市的法律中还加入了房东不可因承租人的婚姻,职业,居留身份等原因拒绝。

公平房屋法则是十分偏利房客，若房东在招租的广告词中，若写了“只租给广东人”“拒绝

12月26日，美联社发了一条消息，目前全美正在热烈讨论有关非法移民的租房问题，大约有50多个城市在酝酿制订限制或不准非法移民租房的新法，但最后都被拒绝无法通过。只有德州的一个小城法模布兰齐市（FARMERS BRANCH）在11月制订了一项不得出租房屋给非法移民的新法律，并定于2007年1月12日生效。消息一出，抗议声四起，[美国公民自由联盟]等团体已向联邦法院起诉该市，估计案例要审核一年，限制或不准非法移民租房的新法不可能立即实行。

公寓租赁的规矩多

近几年,美国的房地产业迅猛发展,全美平均每月开工新楼宇150万套。

纽约租赁市场从六十年代的70%逐步下降到现在的40%,换句话说,纽约仍然有40%的人是住在出租的公寓或其他住宅里。

公寓出租,房东要遵守政府法律外,各个公寓都有公寓的规则。

通常有居住人数, 信誉调查,租金定金,申请与搬进搬出费用,宠物饲养等规定。

无论租借人请中介寻找,或自己从广告上寻找.手续办理都到公寓的管理公司.有些高级的公寓对申请人还要进行一二次面试。

居住人数的一般规定,统间(STUDIO)住一个人,一睡房二个人,二睡房二至三人,三睡房二至四人,厅是不能住人的.如果有朋友来访入住不能超过三天,如果有父母来访入住不能超过一月.入住的条件不能违规房间人数的规定。

政府对宠物饲养没有严格规定,一般纽约的公寓准许一户饲养一只,少数公寓不准饲养宠物,

少数公寓不限制数量。

房客在公寓居住其间,如果违反公寓规则,管理公司有权驱逐房客搬走,不管房东是否同意。

住宅违章出租要罚款

去年,纽约房屋局开出13万张房屋违建罚单。从2000年起,纽约房屋违建罚单每年要增加5% , 这与纽约的新移民,非法居留者增多有关。

以上信息希望您能喜欢。