美国是很多人想要去的地方，人们一方面想要在美国投资房产，另一方面又对美国的房市情况不甚了解。所以下面就给大家分析一下下半年美国房市走向。

美国房地产经纪商协会首席经济学家Lawrence Yun近日发表经济与房市观察，他预测，美联储可能在九月或十月加息，目前这种氛围也已造成房贷利率上涨;他估计至今年底利率将达4.3%至4.5%，到明年底会超过5%。

美国房市走向——市场预期加息

Yun认为，在美国房市走向成交量拉高的原因之一是预期房贷利率将上涨，通常在利率上涨的初期会促使很多人赶快做决定，而不再等利率涨得更高才买屋。

美国房市走向——供给面短缺

虽然购屋仍回笼，但整个房市走向中售屋数量远少于需求。很多城市的售屋库存量一直处于极低点，如丹佛和西雅图，当地就业成长强劲，但是售屋库存却少得离奇，仅有不到一个月的售屋库存量。

Yun指出，房屋供给面短缺的根本原因在于过去五年来建商在房市里的大量缺席，根据人口成长，基本上建商应该每年新建150万栋新屋，但是建商在2009年只盖了55万户，2010年59万户，2011年61万户，2012年78万户，2013年93万户，2014年100万户。预计今年将建成新屋110万户，明年140万户，真正回到每年150万户新屋的水平可能要等到2017年。新屋销售也会追随这个趋势，而新屋营建的持续增加会慢慢减少供给面短缺的压力。

美国房市走向——房价上涨

美国房市走向在供需不平衡的情况下，带来房价的上涨，很多城市房价上涨幅度是薪资涨幅的三倍至四倍。对租屋族来说，更无力的是他们才开始存钱，就眼睁睁的看着房价和头款水涨船高，离他们越来越远。

他认为，值得注意的是租金，3.5%租金涨幅已是近八年来最高，消费者物价指数的通膨可能在明年初跨过3%的警界线。

Realtor.com根据六月前三周资料指出，六月份房屋中位价比五月上涨2%，比去年上涨7%，美国房市走向趋于上涨。

数据跟踪：湾区房价 连续上涨39个月

湾区房价连续上涨39个月 湾区九县6月的中间房价，涨至66万元，与2007年6月和7 月的最高点66万5000元，只差不到1%，换言之，九县的房价已回復到房市崩溃前的歷史高峰。6月的湾区中间房价只比去年同期上升6.8%，但已是连续第39个月上涨。

销量方面，九县6月的房屋和共度公寓总共售出9386栋，比去年同期增16.4%，比今年5月增13.9%。

九县之中，旧金山6月中间房价最高，达114万，比去年同期涨了14%;圣马刁95万，涨11.7%;圣他克拉拉94万，涨10.9%;马连92.2万，涨7.2%;阿拉米达71.65万，涨21%;纳巴54.35万，涨12.1%;康曲柯士达51.2万，涨28.8%;苏诺玛48.4万，涨7.6%;苏拉诺34.85万，涨16.2%。

其中，旧金山的114万和圣他克拉拉的94万，都是破纪录的新高;圣马刁的95万，则比今年5月有所回降。

东湾两县平均为69.8万，但已高于九县平均的66万。

总的来说，下半年美国房价会稳步上涨。以上信息希望对您有所帮助。