投资集中纽约

或许正如Jerry抱怨的那样，纽约的房价已经到了让人仰望的地步，而纽约房价过高引发的人才流失、居民生活压力过重等负面报道也没有停止过。在这样的背景下，又是什么让纽约的房价继续上升，丝毫没有回落的趋势呢？

不可否认，纽约几乎是全球财富之都。有机构预测，全球个人资产超过3000万美元的高资产人士在未来十年中将增长50%。纽约市对高资产人士的吸引力是其他城市所无法比肩的。目前，纽约的高资产人数为7580人，到2022年预计将达到1万人。

投资者们更是对纽约念念不忘。据德国之声中文网报道，在海外房地产投资者协会进行的这次调查中，超过90%的受访者表示，他们计划在2015年继续持有或增加在美国的不动产资产，这些不动产大部分集中在纽约。

美国也一直被评为最稳定和安全的不动产投资地点，德国和英国分列第二、三位。此外，在资本升值方面，外国投资者也把美国视为首选，排在第二和第三的分别是西班牙和英国。

在谈到未来前景时，２/３的投资人认为中国会在2016年之后成为进入美国资本的最大来源。而在美国国内，除了纽约成为最受欢迎的不动产投资城市之外，紧随其后的分别是旧金山、休斯敦、洛杉矶和华盛顿。

不仅如此，如今，国际买家似乎也正回撤至成熟经济体的核心城市——纽约，以获取长期稳定的投资回报。比如，中国绿地集团50亿美元开发纽约布鲁克林大西洋广场，复星集团7.25亿美元抄底纽约地标建筑——摩根大通总部大楼。这样的纽约，自然有房价坚挺的资本。

只是，这么多企业为什么如此热衷于纽约的房地产市场？

从投资的角度来看，纽约房地产市场显然具有投资的价值。“虽然房价居高，但是地段好、环境好、配套设施齐全的地区，仍然具有升值空间。据我所知，目前美国租赁状况良好的写字楼通常会带来每年4%—5%的固定收益，新开发项目则有望达到7%—8%的水平。”

纽约的房价不断高涨，证明不断有新的投资者进入，也说明投资者对当地房地产市场未来发展看好，也是对美国经济未来增长的看好，这是一个良性循环。

“纽约房价近期会一直保持上涨的趋势，并因此促进当地房地产、金融行业的发展。”NAREIG投资顾问Dazz Ma说。

“虽然从数据上来看，1000万美元以上的特豪宅销量增速稍微有点减慢，那是因为市场上特豪宅近期上市数目较多。但是，仔细研究纽约的平均房价，我这里的数据显示，过去一年，纽约的房价涨幅在10%左右，这足以证明纽约的投资价值。”NAREIG投资顾问Dazz Ma说。

对于是否因为投资过热而导致纽约房价高温不降的情况，陈莉则认为这样的说法“过度夸大”了外资的作用。

“当然，纽约是有很多的海外投资者，但是，在纽约的房地产市场上，当地人的内需还是主力军，外投者只占20%不到。”Dazz表示。

与此同时，有专家表示，美国楼市虽然供给总体有所增加，但还是整体短缺。2014年全美房价涨幅超过工资6%，租金涨幅超过工资涨幅4%，这就说明在房子供给依旧不足，供需不平衡的状态下，房价上涨就是必然。