购房在人们的生活中是占据着比较重要的作用的，然而对于一些富豪来讲，买一套、二套房子都是比较轻松的事情，但是国家对于二套房购买的利率计算方法是不同的，目的就是为了控制有些人手里掌握很多的房源，哄抬房地产市场。

二套房贷款利率有称第二套房贷款利率是2011年1月起，要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

为了鼓励人们购房，政府是允许个人贷款的，只要提供相关的资料就可以贷款买房。贷款买房是需要交纳一定的利率的，对于第二套房屋购买的利率，也是会相对的高一点的，政府的这些政策的推行就是为了控制房地产市场。