区别1：定义

 

“住房按揭贷款”：是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款。

 

“房产抵押货款”：是将房产用作抵押物向金融机构进行贷款,用作其他消费需求。

 

通俗点讲，住房按揭贷款是为了买房，而房产抵押贷款是表示业主已经拥有了房产权，只是需要用房产做抵押进行贷款，将贷款得来的资金用于其它消费需求，如经营生意。

 

区别2：借款渠道

 

住房按揭贷款的主要渠道是银行，而房产抵押贷款的渠道较多，不仅可以向银行借款，也可以向民间金融机构进行融资。目前房产抵押市场的发展非常迅速，许多融资平台在安全度与银行不相上下的情况下，申请流程更加简便，因此有房产抵押融资需求的用户已纷纷开始选择民间平台进行抵押借款。

 

区别3：贷款手续

 

申请住房按揭贷款时，借款人需要提供首付款证明、购房合同等11项资料，而在银行办理房产抵押贷款，借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途等8项材料，同时在银行申请房产抵押贷款，用户为提高贷款通过率还需准备如基金、现金存折、车辆行驶证等材料，且审批流程较繁琐。而反观民间机构，用户所需准备的材料相对较少，流程更简便，通过率也更高。笔者拿上海“大房东”为例，他们需要的材料仅需6项：1. 身份证2. 户口本或户籍证明3. 婚姻证明4. 产权证及密码5. 个人征信报告6. 银行流水

 

区别4：贷款利率

 

银行首套房按揭贷款利率一般在基准利率上浮15%左右;而抵押贷款属于经营性贷款，所以在基准利率上浮30%—50%。而反观房抵市场，虽然利率略高于银行，但近期有呈现下降的征兆。如在上海房产抵押市场内，自“大房东”推出0.99%低月息之后，其他机构也纷纷开始效仿降息，市场整体有进入低息潮的趋势。

 

 

 

 

 

房抵市场的低息化，对于有融资需求的用户而言是个利好消息，但由于房产抵押的高安全度，市面上同质化的平台数量众多，那么用户在挑选平台时如何甄别平台质量?笔者认为操作便利度和信誉度将会是两个重要的指标。笔者拿大房东为例，作为上海房产抵押融资行业的引领者，其自成立起，便以融资流程简便，业务操作效率高得了业内和市场的认可。有融资需求的用户如在大房东办理融资申请，只需在“大房东”的官网上进行线上申请，客户经理就会在10分钟内与用户进行联系，进行基本信息的了解和预约看房时间之后，外访人员即会上门登访以确认房产信息，与用户就细节部分达成一致后，便会与用户进行签约，并全程协助进行抵押和公证，一般在一星期内用户就能收到抵押资金。这种线上申请、审核，线下审批签约公证、抵押相结合的新模式成功降低了50%审核时间，大大便利了用户。同时截至统计日，大房东逾期率与坏账率皆为0%，这也为其积累了高信誉度。凭借操作效率高和良好的信誉度，大房东受到了多数用户的青睐，目前服务范围已覆盖至上海19个区。