尽管很多人都说买楼买新，住上新楼才有买房子的感觉。但是在北京这个高房价的城市里，新楼盘和二手房是各有优劣势，并且二手房市场越发火热，如何选择，量力而行。

新楼盘有以下几大优势：

1、选择空间大：新盘上市符合市场发展需要，更加顺应市场需求，如城市综合体、社区配套完善、精装房等扩大了购房的选择范围。

2、入市优惠大：为了打开市场，常常以较大的优惠吸引眼球，各种额外优惠。比如送家电、抽大奖等等。

3、升值潜力大：相比较区域内的老盘，纯新盘不仅可以提升区域价值，自身发展潜力大。

二手房几大劣势：

二手房确实会涉及到年限的问题，主要是与银行贷款有关，打个比方，一般人的贷款年限为30年，正常银行应该按30年给你贷，而你买的二手房由于建筑年限久远，导致未来的使用年限只有20年，那么，银行是要考虑房屋的问题，而只贷款20年。

二手房买卖涉及的费用还是比较复杂的，所以你真要买房的话，建议去你当地信誉比较好的中介公司询问一下，他们是最了解当地的楼市行情的。

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

5、中介费：1%

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。