卡尔加里房价走势2015
来源：http://housing.jinti.com/fangchanyaowen/1500684224.htm作者：北美购房网时间：2015/11/24
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房价一直是大家的关注的话题，房产是家中一笔不小的资产。大家关注房价是希望通过房价的波动能为家中带来一笔收益；对于尚未购房的人来说，他们期望能买到比较实惠的房子，来减轻自己的负担，不想自己成为众多房奴中的一员。
专家认为：在基本面变强之前，随着反弹效应的消失，美国房市的复苏将会放缓，主要分布在东北、南部和西部。
购房仍是美国人的梦想根据福布斯报道，11月6日至10日对美国成年人的调查显示，尽管收入的增长和住房的良性循环相对较弱，同时2015年的复苏也会趋于缓慢，但消费者仍持乐观态度。在调查受访者中74%的成年人，认为置业是实现美国梦的一部分，这一数字与2013年第四季度持平，略高于三年前水平。对于18至34岁年轻人78%认同上述观点，高于2013年第四季度的73%和2011年第三季度的65%。此外，年轻的租房者93%有买房的打算，与2012年第四季度的统计持平，尽管房价上涨以及承受能力恶化。
首付仍是最大的障碍。调查显示，36%美国人表示2015年的售房情况将比2014年更好，16%认为会糟一些，余下的人认为同上年持平或不确定。越来越多的消费者表示，对于买房者而言，2015年会比上年情况更好，但也有少部分人不赞成这一说法。尽管乐观，但真正拥有自己的住房并非易事。同去年一样，首付仍是最大的障碍，其次是信用不足和难以获得抵押贷款。得益于就业市场复苏，同去年相比，因失业而无法负担住房的障碍已从36%下降至24%。不过承受能力已成为更大的障碍，调查显示，32%受访者认为房价上涨过快，高于去年同期的22%。
影响房市复苏的因素：房地产市场越来越依赖于基本面，如就业增长、收入增加以及更多的谢谢模式。但最大的问题是供求关系还没有恢复到最佳状态。另外，有工作的年轻人的比例仍未达到正常水平，他们中许多人仍与父母同住，而且收入增长缓慢。这些都会令2015年的房市不尽如人意，尽管租赁市场会保持旺盛。
2015年房市预测价格涨势缓慢，承受能力恶化。同去年一样，2015年房价将不会增长过快，今年10月房价比去年同期增长4%，但2013年10月的增长率为10.6%。尽管房价涨幅放缓，但住房承受能力却在下一年进一步恶化，原因有二。首先即使房价小幅上涨，也会超过收入的增长。其次，经济转好和美联储的反应会推高抵押贷款利率。
租赁市场保持火爆。将会出现强劲的租赁需求和大量的新增供应。这主要来自脱离父母或室友的年轻人，同时，2014年的公寓建设热潮意味着2015年将出现更多的供应。租房数量的激增可能会导致住房拥有率的下降。独立屋开工和新屋销售情况可能会令人失望。尽管公寓建设打破了纪录，但独立屋新屋开工和新屋销售仍未达到正常水平的一半。虽然2015年会有所改善，但仍不及人们的想象。调查显示，越来越多的美国人打算卖房，这会增加市场供应，并可能减少人们对新房的需求。
此外，住房需求最强烈的是正在找工作并组建家庭的年轻人，但他们的首选是租住并为首付攒钱而不是购房。
最终，独立屋的空置率仍接近衰退前的水平，从而阻碍新屋的建设。
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