深圳的房价曾经一度超过上海北京，你们还记得吗？从疯狂的上半年跨入相对冷静的下半年，深圳楼市的论调看似发生了180度的大转变。4、5、6月，市场上的声音更多的是“涨涨涨”、“买买买”，但当价格严重超过购房者心理预期，当股市暴跌，当房贷收紧，楼市也貌似瞬间冷却了。“弃购”、“降价”等字眼频频在媒体头条显现，那么，楼市到底怎么了？下半年房价真的会降吗？

上半年，网友们看“涨”、“抢”等字眼，已经看到麻痹，毫无感觉，偶然来个“业主降价抛房”、“弃购转租”的新闻，他们顿觉来了精神，忍不住抛出“股市泡沫要破了，楼市泡沫还会远吗？”、“大家都团结起来,坚持租房两年,房价必降”等等论调，似乎楼市只要一降温，降价便指日可待一般。

尽管深圳中原研究中心数据显示，上周二手房报价指数大幅下降了8.1个百分点，10个片区出现了报价下调，样本楼盘成交均价3.45万元/平，环比下降5%。但是，中联链家二手房研究院总经理肖小平根据自己的观察分析指出，近期媒体所报道的“降价抛盘”，其实说的都是业主下调放盘价。因为之前涨价太猛，定价太高，如今无人愿意接盘，所以，业主才降低放盘价套现，实际的成交价与之前相比，并不见得跌，真降价的只是极个别。南山、宝安的一些个盘，到月底时业主可能会让步，但罗湖与福田区房价仍在补涨。

深圳各片区在此轮房价上涨之后，有些原来的洼地已经不再是洼地了，譬如，西丽。“观澜仍有一定的上涨空间，接下来哪里还是洼地？罗湖与福田咯。”肖小平分析指出，追热点买房，可能比较省事，赚得也比较多，但是门槛高，风险也大，如果在热点区买错了盘，一样没得赚。未来的收益没有保障，还不如买一套最适合自己的、当下住着舒服的房子。

罗湖和福田在4月份之后，房价一直在稳步上涨，就像是股票中的“蓝筹股”，它可能不是热点，但是很成熟，很稳定，且风险低。目前，在罗湖与福田依然能找到单价3万多元每平的二手房，但是要一套一套去搜、去看，需要耗费一点时间。