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北美房产须知:美国高层公寓楼简介

来源:http://www.chineseofchicago.com/Content.aspx?nid=6230作者:北美购房网时间:2015/11/23

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1)高层公寓楼本身设施有什幺?
美 国的高层公寓(Condo)楼一般在大楼内部会配有相应的配套设施以方便楼内住户的日常需求,全体大楼用户共同拥有公寓内的共用设施,一般包括健身房、派 对室(配有厨房、沙发、电视等)、包裹收发室、会议室、洗衣房(包括洗衣机和烘干机)、屋顶花园(配有烧烤架等)。有些高层公寓还配有室内或者室外游泳 池。高层大楼安全性一般都很好,楼下一般有门卫doorman24小时值班,楼上有闭路电视监控,双重保障大家的安全。

2)高层公寓楼怎幺管理?
美 国的高层公寓(Condo)每栋大楼都有一个社区管理委员会(简称HOA),社区管理委员会由两个组织组成:一,由所在居民区的居民选自己做为管理人员管 理而组成的委员会。二,雇佣的专业管理机构会。每栋大楼都有自己的一套管理方法和规定,并会书写下来,简称 HOA Documents,通常包括:一,法律及规定部分。二,财务状况(FinancialStatements)。

规定会包括如何使用如何 使用游泳池,球场及其他公用设施,如何保持环境卫生,对倒垃圾、铲雪的规定,除草及收树叶的规定,噪音的控制,建筑物的室外油漆颜色,停车场地的使用,社 管费(HOAFee)的征收方式,如果需要上涨,涨价的幅度是如何规定的,所收费用的使用情况,财政预算(Budget)及储备金 (ReserveFund)的状况,是否存在法律诉讼(PendingLawsuit),是否有拖欠未付款或应收未收到款等。虽然有种种规定,但都是为了 保护屋主的利益的。有些社区没有社管会或社管会没有起到应起的作用,则社区逐渐变差(RunDown),而最终使房子的价值下降。

3)什幺是大楼储备资金(ReserveFund)?
大 楼一般都会有储备资金作为备用资金,以应对大楼的维护,比如需要维护屋顶、换新的热水器、换新的玻璃、或者更新电梯等。如果一栋大楼备用资金不充分的话, 那很可能在大楼维护的大项目时向用户收取额外的费用。因此,选择公寓楼,除了看公寓内部,更应该关注大楼本身,是否维护管理得当,财务状况是否健康。

4)管理费是什幺?包括哪些费用?
大 楼内部共用或共有的部分需要资金来管理,这就是每个公寓都要付管理费的原因。每月会收取一定的物业管理费。费用包括大楼的下水道维护,清扫垃圾、公共区域 的电费、保险、走道清理、除雪、除草、聘请专业管理公司管理大楼费用。管理费中的一部分也会自动存入大楼储备资金中。在芝加哥水费都是包括在管理费中的。 有些管理费还包括煤气、暖气、空调电视、网络四项中的几项甚至四项全包。所以,购买Condo时除了要了解它的管理费外,还要了解管理费中都包括了什幺?

5)购买高层公寓后每年需付的费用有多少?
购买公寓后用户需要支付以下开支:
(1)每月需要支付大楼管理费,不同大楼管理费包括的内容也不一样。
(2)每年的地税,一般市区公寓地税约为房屋售价的1.5%左右,美国地税付费制度为15年支付14年的地税,14年支付13年的地税,地税一般每年3月份和8月份各付一半。
(3)房屋保险费用—费用取决于用户自己决定的保额(一般约为每年$300.00~$800.00)。
(4)管理费未包括水、电、气费。

 

 

 

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