随着美国经济和房地产市场的复苏与上升，很多中国客户期望在美国买房置业，投资移民。根据广大买房客户的问题和咨询，特别介绍外国在加州买房之前如何申请贷款，及其利弊分析。

      1. 选择贷款银行

      在南加州可以接受外国人买房贷款申请的银行有很多家，这里只列出几家相对较大的银行供参考：

　　汇丰银行www.us.hsbc.com

　　华美银行 www.eastwestbank.com

　　国泰银行 www.cathaybank.com

　　富国银行 www.wellsfargo.com

        四家贷款银行对存款的时间要求有所不同。汇丰银行必须要求开设高级客户账户（VIP账户）并存入10万美金，存放时间60天以上才可以申请贷款。中国或香港 HSBC账户的10万以上存款也可以参照计算。华美，国泰和富国银行最低开户为2000美金，没有存放时间要求。各别洛杉矶地区的当地银行还可以做本行账户和头款存放账户双重无存放时间要求。

       2.审批时间

      作为美国知名国际的HSBC银行，其贷款审批速度较快，大约30--40天通过。最低首期头款为30%，但必须审查您的个人与公司年收入和银行存款余额。华美和国泰银行要求最低首期头款为40%，不用查核个人收入但要求设定月供贷款银行自动转账，其审批速度为40--50天。贷款利息在3--5%之间。期限为3，5，7，10年可供您选择。贷款最高上限是200万美金。

        3. 竞价较量短

       2013年以来，美国加州的房地产市场非常火爆，房价正在上升，买家蜂拥而至。卖家和贷款公司对买房人的贷款申请审查严格，外国买家的贷款申请难度更大，同时您要在竞价较量中开出高于卖价5--10%以上的买单，才有可能名列前茅。　

       4. 现金买家有优势

       在目前的市场买家中，50万美金以下的房子销售中，20--30%为现金买家。50--100万美金则有10--20%为现金，100万以上的房子的现金买家在10%以下。比较而言，只有现金买家才能在10几个以上的买家竞争中获得卖家的最终接受和成交。二手房贷款较难，买新房贷款则容易很多。

        5. 找对合适的贷款经纪人

        广大正在准备赴美看房买房的朋友们应该明确认识到，尽快将足够的资金设法汇到美国账户作为头款之后，尽快联系最好的地产贷款经纪帮助做好各项准备工作。

          6. 找对合适的房地产经纪人

         在一个完全陌生的环境里，想要买到属于你的理想房产，寻找一个专职专业的房地产经纪人是必不可少的一步。他们能够完全对你负责，根据你的需求，帮您更加了解购房城市的学校社区，环境交通，投资回报等重要信息， 从而帮您顺利创建属于您的美好家园。