买房趣闻：美国买房一处房产多处抵押
来源：http://news.sohu.com/20050419/n225253549.shtml作者：北美购房网时间：2015/11/23
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目前美国的住房抵押贷款形式已有20多种，较为普遍实行的是循环住房抵押贷款。
这是适应中低收入阶层住房需求的一种抵押贷款形式。对于偿还能力强、信誉可靠的购买者，在以住房为抵押品后，从一家金融机构取得一定数量（如房价的50—70%）的贷款后，再以同一住房作抵押品，向第二家甚至第三家金融机构贷款。如此循环抵押贷款，购房者即使当时手头没有现款，也能达到购房的目的，但要有固定收入还本付息。
美国贷款购房步骤
1.资信评估接收到购房者按揭申请之后，银行通过信用调查公司，对按揭申请人的收入和信用进行调查，决定是否满足申请人的要求。
2.信用保险当银行认为借款人的信用水平不能确保自己的贷款安全回收的时候，他们除了降低贷款水平外，还可接受按揭申请人的按揭保险。
3.房屋抵押同所有的购房按揭一样，银行要求借款人用自己将要购买的房屋作为贷款的抵押物，并在贷款前对所抵押房屋的价值进行评估。
4.借款人人寿保险由于购房按揭时间很长，银行为避免贷款人因健康问题而受到损害，往往要求借款人在申请购房按揭时，还要进行人寿保险。
5.选择按揭方式选定方式后，得到购房，随之进行偿还贷款，与此同时有法律保障和社会基本福利保障体制。
美国买房子 经纪人搞定一切
美国的房屋买卖都很规范，纠纷也很少，用购房者的话来说，“你只要挑好房子，认可价钱，其他就没有太多可操心的了”。 在美国的房产买卖，买主和卖主先不见面，往往通过房产经纪人中介。在美国的二手房交易中，约82%的买主利用了经纪人提供的服务，85%的卖方通过经纪人帮助他们实现销售，经纪人的专业服务对房产交易的成功至关重要。
房地产经纪人既是谈判高手，又是理财顾问，还得充当律师。他们既了解房源的具体情况，对社区环境、周围交通、公用设施、娱乐购物、安全、入学、社区发展前景等诸多因素了如指掌，懂得哪些房子能够满足顾客要求，还要帮助双方讨价还价。待房子和价格确定后，经纪人要帮着订合同。他们对各种法律条文和程序烂熟于心，知道怎么帮助买卖双方明确合同权利等。同时，经纪人还会提供融资方面的建议，知道帮助你到哪家银行办理住房贷款，贷款如何安排对你更有利等。只要选中经纪人提供的一种方案，买房人就可以等着拿钥匙张罗如何装饰新居了。
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