现在越来越多的中国人移民美国了，来到美国的第一件事儿恐怕都是买房子，移民美国买房你知多少?今天就给大家谈谈美国房价涨跌的一些情况。

美国商务部近日发布的数据显示，美国10月新屋开工年率升至逾四年来最高水平，调整后环比增加3.6%，年率为89.4万户，为2008年7月以来最高。这份报告成为美国楼市全面复苏趋势现已确立的最新佐证。稍早公布的数据还显示，10月成屋销售也意外增长。

21世纪不动产海外置业部负责人刘冰冰分析说，从宏观数据上来说，美国楼市三季度即出现回暖迹象，但从其城市和区域的市场角度来看，仍无法断言目前美国的楼市整体进入景气通道，只能说企稳。

此间专家分析称，如果有迹像表明美国楼市已明确进入上升通道，那就意味着美国经济开始走出低谷。因为美国楼市是美国经济最准确的晴雨表。美国经济的复苏对其他与其联系密切的经济体是个重要信息，包括中国在内。

从海外置业角度来看，在人民币对美元不断升值大背景下，去美国置业是否是好时机？刘冰冰说，第一，首先要看置业者的目的，移民、投资、就学或经商等，各有不同；第二要看城市和区域板块，即便在同一个城市，其差异也极大。

比如说投资，目前国内市场回报率仍要强于海外。如果单看美国楼市，就住宅类物业而言，亚特兰大可能是目前能够保证年增长率在8%左右的几个城市之一，但大多数的美国城市都不适合以短期获取暴利为目的住宅类物业产品投资，这和国内楼市有着非常大的差异。在美国，即便是在次贷危机的时候，个别城市或区域还保持上涨势头，但其涨幅相对国内要缓慢许多。从加州房产2011年各地区的涨幅来看，房产涨幅的区域特征非常明显，Facebook 的总部所在地Menlo Park 去年总平均房价上涨52.7% ,但Sonoma 地区去年一年平均房价则下跌24.1%。再比如说拉斯维加斯、迈阿密等，当前房价与其历史高点有着非常大的差异，迈阿密只相当于其历史高价的三分之一。

美国不同的州，其相关法律差异相当大。而对于希望去美国置业的客户来说，有几点是需要注意的：对自己的需求要有明确的认识，是投资还是自用，对物业的需求类型是商业或住宅；其次，也是最重要的，是要找到合适的、专业的经纪人，帮助了解当地的法律、税收、金融等相关信息，协助对需求做出准确判断。

以上是我个人的一些看法，希望对您有所帮助。