中国房价是一飞冲天
来源：http://tieba.baidu.com/p/3387071872作者：北美购房网时间：2015/11/22
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一切房价都是货币现象。房价下降只可能出现在通缩周期，而不是通胀周期。只有在通缩周期中，房产等大宗商品才会首先降价。我将用三个经验公式、费雪公式、2003年诺贝尔奖学者的理论等证明这一点。房价下跌永远不可能出现在通胀周期中，房价下跌只可能出现在通缩周期中。
大家看看M2和房价相关性图。从2003年左右开始M2才开始和房价完全平行。因为2003年左右分配公房才彻底底结束了，在那以前，房子的价格是不真实的，公房和商品房并存。好多公房都是只给了个办房产证的价，便宜到极点。
而每年房产销售总额占M2增量的比例决定了M2增速高还是房价增速高。
事实上，如果能算准以上的关键参数，房价增速就可以100%算出来。末日博士鲁比尼就准确地算出了美国次贷危机的时间点。悲剧地是，中国经济从头到脚都不是这么玩的。
我们大家试着计算猜测一下未来最可能的走势。你心目中的数据不必尽和我相同。我只是说一种方法。大家可以按自己认为合理的数据来预测。
先说一下，房子是金融工具，将房子比喻成股票是最恰当的（房子和股票最大的不同就是交易时间一般长达1~2年，价格有非常大的滞后性）。简单地说，房子就是用来炒的。而炒作的金融投资品，多高的价格都是合理的，只要有人接盘。
多低的价格也是合理的，只要有人抛盘。
房价问题是彻头彻尾的金融问题，房子已经成为与股票、债券、基金等具有相同性质的金融产品。
我发现经济论坛还有一半的人信誓旦旦地将房子比做电视机，用供求关系来分析房价，看着这些经济学白痴我只能哭笑不得。你囤台电视机试试。有人囤300多台电视机等升值地没有，但囤300多套房的大有人在。
美国货币宽松以后，热钱就到全球去找投资机会。这五年亚太新兴市场成为这些热钱最主要的流入地，泰国 、印尼、菲律宾 、印度等外汇管制较弱的国家，吸引了大量的热钱，推动这些国家股市和楼市等资产价格的飙升。
日本股市在去年底到今年5月份涨幅超过80%，成为全球表现最好的股市，主要推动力也是海外热钱。印度股市的市值增加了一倍；香港恒生指数在2009年至2012年间最高涨幅也达一倍左右；印尼股市从2009年的1500点左右，一路狂涨到今年5月初的5000点上方，涨幅超过2倍；泰国股市这期间也出现了暴涨，指数从500点左右一路上涨到今年5月份的1500点上方。
然而，随着QE退出预期的增强，热钱大肆出逃，亚太股市的好日子到头了。
5月23日，受美联储“吹风”将结束量化宽松货币政策的消息拖累，日经225指数单日暴跌7.32%，拉开了亚太股市暴跌的序幕。5月底以来，东南亚股票市场普遍出现大幅下跌。新加坡《海峡时报》指数6月14日收市报3161点，相对于5月22日的近期高点累计下跌8.7%。印尼雅加达股票市场指数自5月20日以来下跌近10%，泰国股市下挫12%。
受QE退出预期冲击最大的无疑是日本股市。自5月23日以来，在17个交易日里，，下跌3500点，跌幅超过20%，很多追高的资金被套牢。
当QE退出，美国经济强势复苏时，全球的热钱又将涌入美国。
通缩情况下，首先就是房产等大宗商品的价格跳水。因为已经没有货币来支撑房产的炒作了。所以房价泡沫将会破灭。结局是不管房泡破灭需要多久，迟早会回到它原来的价值。
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