美国贷款买房已经成为时尚，今天就说说美国贷款的一些注意事项供您参考。

房子涨价过快，银行评估与实际市场价差最高达到30%，导致很多贷款买房者原本预计可贷款的金额突然少了数万元，只能增加首付或者放弃购房，有业者一个月内接连碰到三起类似事件，感叹房价飞涨也不一定有饭吃。

在圣盖博市一家贷款银行工作的罗先生表示，之前碰到一名地产经纪带来的顾客，想贷款21万购买一幢售价30万元左右的房产，可在经过银行评估之后，发现这处房产的价格仅值23万元左右，按照房屋70%的价值换算，只能贷款给这名顾客14万元，整整差了七万元，而另外两名购房者原本想购买50万的房子，估价之后发现只值42万，因此首付需要多增加五万元。

由于这名买者的出价已经被卖方接受，这名顾客只能选择换家银行重新评估，或撤回出价，损失上千元的定金。

罗先生透露，近来这种情况逐渐增多，在一个月里就碰上三起类似案例，让他几乎一个月没有业务。他指出，银行的估价一般都是以最近数月内的交易价格为准，但因为一些地区涨势实在太快，一个月就涨10-20%，而银行只能估出数月前的市场价，造成了实际市场价同银行估价有如此大的区别，突然让购房者再拿出数万元预算，并不容易，感叹即使房价飞涨，靠房地产吃饭的人也不一定可以获利。

圣玛利诺市华人协会会长，同时也是地产经纪人的罗经程表示，银行的估价通常会偏低，但也可能此价格是房子的真实价格。由于现在是房少、买房人多，按照银行的估价很难在市场中买到房子，他曾经也碰上过类似情况，最后估价和实际价格差了许多，买家不得不再多支付10万元首付，来完成贷款。

他建议碰壁的买家可以换一家贷款公司或银行，可能会得到一个较高价格，按照70%的贷款比例计算，可获得更多的贷款额度，否则只能提高首付比例。他透露，一般银行的估价可能会以半年内、或数月内的价格为准，如果买家发现周边其它房屋的成交价高于银行估价，可以以这个为由要求重新估价。

罗经程指出，现在市场价格虽然略高，但在僧多粥少的局面下，不出到这个价钱根本买不到心仪的房子，购房者不能根据银行评估价格来判断房子所值。

房地产经纪刘义表示，经历过次贷危机之后，美国银行对贷款的要求愈来愈严紧。虽然房价最近一年大幅上涨，银行对贷款的要求并没有降低，反而有愈来愈严格的趋势，据她所知目前市面上多个不查收入贷款，也可能会在年底或最晚明年结束，届时对于收入不够又想买房的华人而言，将雪上加霜。

以上希望对您有所帮助。