现在美国房产火了起来，但是在美国到底是买房还是租房合算呢？今天给大家作一个大致的比较供大家参考。

首先作如下假定：

现有现金：4万，如果是买房，现金做为头款，如果租房，现金用来投资。

买房：房价为40万，头款4万， 贷款为36万， 利率6。5%，月付：2275元

房屋升值：每年5%

房地产税：每年1。25%，按照房屋现值计算（这是保守的估计，实际上政府计算房地产税所使用的房屋价值要低于实际市场价值。）

所得税边际税率：38%，包括州税，不是平均税率。美国中产阶级的平均赋税大约占总收入的15%到20%。按照美国税法，房贷的利息部分是可以从收入中扣除的，也就是说相当于利息的这部分的收入不交税。

房租：每月1300元，每年上涨2。5%，即房屋升值速度的一半。

同时假定租房与买房每月开支的差额全部用来投资退休基金。根据美国税法，投资退休金可以在税前扣除，这部分收入不做为当年收入交税。但是退休基金要到60岁以后才可以取出，取出时要做为当年收入交税。这种投资称为税前投资。如果不投入退休基金，则必须扣除交税部分，其余才能用来投资。

总的来讲，这些假定是对租房比较有利的。那么30年以后的结果基本上要看投资回报率。

如果扣除投资的各项费用后净回报率和房屋增值相同为5%，

买房：30年后净资产为179万

租房：30年后净资产为52万

也就是说，买房比租房净资产要多出127万，比租房的净资产要高出2。44倍。

如果投资回报率为7。5%，即比房屋增值高50%：

买房：30年后净资产为179万

租房：30年后净资产为98万

也就是说，买房比租房净资产要多出81万，比租房的净资产要高出83%。

投资回报的临界点在将近10%（9。9818%）。在这个临界点，买房和租房的净资产相等。

当净投资回报率为10%，也就是说比房屋增值高出一倍时，租房才能略微超出买房：

买房：30年后净资产为179万

租房：30年后净资产为187万

也就是说，买房比租房净资产要少8万，比租房的净资产要低5%。

买房还有好多好处。一般来讲买的房子面积，质量都要比租的好。美国人买房多数是买独家带院子的房子（相当于国内的别墅），有院子孩子可以在院子里玩，还可以种花，种树，开party。气候暖和的地方，还可以在院子里挖个游泳池，旁边装个Jacuzzi   （三温暖？）。独立屋离邻居家距离远，噪音小，吵架也听不见。最重要的事学校一般也比较好。美国的规划一般是将供出租的房屋划在一起，所以租房的地段一般也不如买房，学校质量也差很多。

总的来说，是租房子比较合算。