现在在海外置业是每个人都憧憬的事情，但是奈何资金不足，阻断了自己异国置业的梦想，但是还好我们还可以通过贷款这个途径帮助我们完成这个梦想，其实贷款买房有很多的好处，但是贷款也会给我们带来额外一些费用。

  纽约州财税局（NYS Department of Taxation and Finance)对于购房贷款征收“贷款抵押税”（Mortgage Tax)。其税率根据州内房地产所在地郡的管辖不同以及贷款额大小来定。

  以纽约市的贷款抵押税率为例：

  若贷款50万美元以下，税率为贷款的2.05%；

  若贷款50万或以上（共有公寓），税率为贷款的2.175%；

  若贷款50万或以上（除共有公寓外的其他房型），税率为2.80%，实为一笔不小的金额。

  此外，银行处理申请人的贷款也会收取相关的费用，包括贷款申请费、房产估价费、信用调查费、及银行律师费等，根据贷款金额不同，费用在2~3千美金甚至更高。同时，作为银行放款的要求之一，银行硬性要求购房者在交割时购买并在整个贷款期间维持房屋保险，且受保额不能低于贷款金额，这笔开销通常会与地税一起汇总在每月月供中一并交付，从而增加了实际的月供金额，成为投资人不得不考虑的因素。

  尽管一部分贷款开支在投资人将来出售房产时可以由会计师处理为买房费用而降低计算“资本收益税”所需的纳税基数，但在最初购房时却增加了投资人必须准备的购房资金数。

  虽然贷款买房是当下最流行的买房方式，方便快捷，但是可见它也是会增加我们的负担的。