现在的人都喜欢贷款来买，因为资金不够，可以选择向银行贷款，然后每个月再还款。在美国贷款买房，也是需要还款的，而还款需要用到还贷计算器，那么美国的买房还贷计算器具体的是怎么操作的呢?下面小编来给大家解释一下。

投资美国房产可以分为两种情况，一种是现金买房，第二种是贷款买房。以下逐一对这两种情况进行分析。

1、现金买房的租金回报率

现金购买的房产的租金回报率的计算公式很简单，说白了就是出租房屋到手的净收入除以购房的总价。

租金回报率= 每年净房租收入/购房总价%。购房总价很容易获得，就是房屋买家支付给卖家的金额。

每年净房租收入 = 年租金收入 — 持有房屋费用及出租衍生相关支出。

持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。

年租金收入就是跟租户约定的年租金。为了估计一栋房屋的未来年租金收入，可以将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。

通过房产经纪人的帮助，找出周围同等条件已出租的10套房屋，看看这些房屋的年租金收入，就可以大致估计出自己想要投资的房屋的未来租金收入。

根据房屋类型、所在的位置和房屋状况的不同，应当计算在内的项目也不一样。例如，独立屋一般没有社区费，但也有些独立屋所在的区域有社区规划、大门及社区公共设施，因此也要交社区费。另外，房产税的税率在每个州也是不一样的，从1%到3%不等，加州地产税大多为1.2-2% ，所以投资之前选择应先确定目标房屋的税率。

2、贷款买房的租金回报率

假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。

租金回报率 = 每年净收入 / 自付额%(其中，自付额即购房总价扣除银行贷款的部分。)

每年净收入= 年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出 - 年固定还款额。

其实不论在哪个国家，都需要买房，在自己能力还没有达到的情况只能选择向银行贷款。银行贷款也是有很多的好处的，可以缓解个人或者家庭的经济压力。想要在美国买房贷款的人，可以看一下上面的关于还贷计算器的相关内容。