众所周知，房贷使很多房奴能够提前住上自己的房子，如果用房贷也能打折，那估计是很多房奴的梦想了，今天我和大家就说一下房贷打折这个话题，其实也不容易。

　　自2013年开始，在信贷额度紧张以及利率市场化的大背景下，银行出于资金成本、收益和风险考虑，收紧了房贷业务，将信贷额度向收益更高的业务上倾斜，至2014年1季度，各大银行基本已取消个人购房利率折扣，部分银行甚至暂停了房贷业务。不过，在今年5月央行对商业银行提出“优先满足居民家庭首次购买普通商品住房贷款需求”的窗口指导后，一些银行开始做出调整，推出了房贷利率打折优惠。

　　房贷政策松绑，一定程度上会刺激刚需购房。业内人士计算，以200万元20年期购房贷款计算，如果按基准利率计算，月还款金额为14971元/月，利息总额为159。3万元;但如果享受9折利率，则月还款将降至14208元/月，月还款节省763元，累计可节省利息支出18万元左右。

　　事实真的如此吗?有一位居民最近需要100万存款买房，咨询了多家银行后发现所谓的“利率优惠”其实很难实现，这也充分说明房贷带着还是有很多槛。