澳大利亚新政：限制外资购房

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澳大利亚总理阿博特和国库部长霍基2月25日发表联合声明，宣布政府计划采取新措施严格管理外国投资，对包括住宅投资在内的所有外国投资收取申请费，并收紧对外国投资澳农业企业的审查。

近几年，房价在澳大利亚是一个敏感话题，尤其是在悉尼等大城市，房价不断高企的局面使得澳大利亚政府不得不出手干预。

根据声明，有意购买不到100万澳元（约合78万美元）住宅房产的外国人需向政府缴纳5000澳元（约合3900美元）申请费，100万澳元以上房产的申请费每超过100万增加1万澳元（约合7800美元）。声明称，这些钱将用于对外国投资房地产业更强力的管理，保证对外国投资的管理不由澳大利亚纳税人承担。

根据澳大利亚广播公司报道，澳众议院经济委员会的一份报告指出，对用来支付外国投资审查局运行的管理费无需超过每例1500澳元（1170美元）。此外，澳大利亚政府还将对外国投资者购买不动产的情况进行登记，违法者将被处以最高达房产价值1/4的罚款，并可能被强制出售所持物业。

澳大利亚官方称，这一政策并非针对任何单一国籍。但受这一政策影响最大的显然是中国投资者。根据外国投资审查委员会的数据，中国是2013年澳洲外国房地产投资的头号来源国，投资总额高达59亿澳元，比一年前增长了40%，这一趋势在2014年更加明显。

汇丰警告称，房价的高涨增加了房地产市场过度膨胀的风险。房价增长将继续超过家庭可支配收入的增长。如此下去，时间越长，泡沫形成和膨胀的机会越大。不过，澳大利亚房地产委员会认为，政府此举将是最坏的、最无效的政府税收，可能反而会推高房产价格，对潜在的外国投资者发出错误信号，而澳大利亚人将最终承担损失。

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标签：澳大利亚,新政,外资,购房

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