去年国庆期间出台的房贷新政让不少人振奋：只要还清了首套房贷，再次购房可享受最低7折的利率。但现实中，却鲜少有购房者能尝到这样的“甜头”。中国农业银行广东省分行副行长刘伟杰透露，目前农行方面一般是给9.8折，非常优质的客户才最低给到9.5折。

　　7折利率如何兑现？市场未达到7折利率水平

　　刘伟杰介绍，新政后，目前已拥有一套住房且已还清贷款，欲再次申请贷款购买二房的情况并未大幅增长。“新政出台后，银行的整个交易量和放贷数量还是上去了，但更飞跃的发展还需要一个过程。”

　　刘伟杰分析，前段时间消化了一些刚需和原来不够条件但新政后满足要求的情况，但由于目前整个政策的最终影响结果还不够明朗，所以还不能说是激发了太多二次贷款购房的需求。

　　至于新政中提到7折利率，刘伟杰解释称，银行贷款利率定价应根据风险情况和资金供应情况决定，目前整个市场还未达到7折利率的水平，大概只能达到基准或9.8折利率。

　　“对于一些优质客户，最低贷款利率目前可给到9.5折利率。”刘伟杰说。而对于“优质”的定义，其认为取决于合作年限及业务品种结构等评价体系。

　　另据其透露，目前芯片卡的使用越来越普及，目前每天发放的芯片卡占大多数，与磁条卡的比例达到8∶2或9∶1。