有一个特定的概念,是值得任何一个买家将支付,但你的银行有不同的看法。这就是为什么银行需要一个评价,这是一个评估当前的市场价值的财产。

评估可以产生焦虑,因为如果一个属性值低于销售价格,这可能会延误甚至断送。毕竟,如果你借钱融资购买,你的银行有一个更大的兴趣比你评估的结果。如果你停止支付贷款和银行进行止赎,银行想知道家里有足够的价值全额偿还贷款。

评估过程

除非你为家里付出现金(因此不采取贷款),你不得不通过评估过程。而评估费用通常是由买方支付,银行选择国内评估师一定不会有偏见对买方有利。评估人员必须是一个中性的聚会。按照规定建立的联邦住房管理局,房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac),银行也不能隶属于估价师。许多银行选择请求一个评估师的评估管理公司注册估价师的名单。

理想情况下,评估师将经验和本地知识。所有评价人必须授权和认证的国家监管机构。他们必须遵守所有的州和联邦法规,包括专业评估实践的统一标准。

而评估人员必须做自己的研究,访问回家来评估其条件和评论功能,允许代理和卖家提供信息的评估师,任何改进或维修,和附近的同类房屋用于开发的销售价格。

后评价的过程

消费者金融保护局要求所有银行通知借款人,他们可以得到一个免费的评估财产他们打算购买一个电脑等以及任何其他文档估值。银行要求提供评估至少三天前你关闭你有时间审查它。

如果你和卖方同意推迟结算日期,确保讨论的有效性评价。通常情况下,评估用于获得抵押贷款是好120天。你必须有一个当前的评价在你关闭。有时你的评价可以扩展或评价更新是被允许的。然而,在其他情况下,如果您的评价过期了,你的银行可以要求得到一个新的。

任何银行将要求你评估过程由一个批准的专业,开始请求直接从lender-not从你,你的代理,或卖方。规则同样适用,即使多个评估是必需的。与你的银行和代理紧密合作,确保遵循规则和你及时评估完成,这样你和卖方可以按时结算表。