买房子你花费了大部分的钱财，住进去的时候发觉自己房子和原来的不一样，相差太多。你这时会想要退房，不想住了，去找房地产的相关人员，要求退房，并要求违约金，因为房子和自己所想不一样，这时候你就要清醒，冷静的面对，仔细了解关于退房违约金的各个方面。

(一)违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如:支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

(二)退房违约金的协议。1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。2、至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对您的权益可以实现有效保护。3、综上，开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。

看到上面的违约金计算方法，你是不是在买房时更加谨慎了呢。小心驶得万年船，在你得意的时候还要有一颗冷静的心，才不会在细节上吃亏。就像在市场上没有真正的朋友一样，卖家不会为了满足你的所有需求去做他们不值得的事，小心谨慎方才是最好的选择。