美国各个州征收房产税的目的的确不是打压房价，让房价下跌，而是让房子保值增值。事实是美国高房地产税的州，房价基本维持稳定，不怎么涨，也不怎么跌，上下顶多几千美元的差价。甚至经济危机导致房价下跌，他们的价格也跌不下去，为什么征房产税是让房子保值增值，而是我们专家所讲的打压房价呢？这要从房产税的用途说起。

　　房产税是什么东西？

　　美国50个州都征收房产税，这一税目是地方政府的主要收入来源，也是平衡地方财政预算的重要手段。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区。联邦政府和州政府都不征收房产税。一般来说，郡税、城市税和学区税三者之间的比例为1∶1∶5.从构成来看，美国各个州征收房地产税类似中国的教育费附加和物业费。是用来支持当地的小学，中学和高中的，图书管，各种公共设施，还有道路建设。你的去当地公共教育的网站，输入你家的房子地址，或者你租的房子的地址，就会有对应的学校。

　　你拿着closingstatement，或者租约，水电费的单子，孩子家庭医生的体检签字就可以去学校报名了。这种学校就是人们常说的公立学校。免费，从小学到高中。

　　租房子也可以的原因是因为你的租金也包含了房地产税，所以从这点来看，希望中国通过征收房产税降低租金的人也失望了。因为学区是按照住址划分的，所以就有好坏之说，好学区和差学区房价的差别是有的，类似中国的学区房比较贵的道理是一样的。

　　美国每个州的房地产税率不一样，差别很大。同一个州每个城市的也不一样，但是这个差别是微小的。一般而言，在美国凡是征收高额购物税的州就少收房产税。比如，加利福尼亚州的购物税高达8.7%到11%，因此房产税只付1.5%；而德克萨斯州的购物税是2.5%，那里的房产税竟然高达3.5%.加州人民偏爱买房子投资，同样大小的房子比德克萨斯州的贵三到四倍，这好比上海的房子比新疆的房子贵3-4倍其实也是正常的。

　　美国没有计划生育政策，所以多生孩子是可以得到充分的房产税回报的。中国有计划生育政策，而且上学也不是全免费的。例如美国房地产税最贵的州 Connecticut（康蒂尼歌），美国东北部，税率5%.所以那里的房子都维持在20万美元上下，很多都是十几万美元的。算一下房产税你多买多为他人做贡献，你家没有三四个孩子上学补会来，心理不会平衡的。所以说，美国的房产税是和鼓励生育政策对应的。国家负责免费教育，鼓励多生，你生的越多，享受的房产税回报更多。我们国家你多生享受房产税回报也不可能，而且你还要交社会抚育费。

　　美国房产税单上，学区税（UnifiedSchools），学区内的房产拥有者，必须为学区内的公立学校（指的是小学、初中、高中阶段的学校）而交税，税率是房产价值的0.054372%，作为家庭，九牛一毛，但集腋成裘，就是学校一笔不小的收益。该学区收到的物业税越多，学校越有钱，请的教师也越好，提高了该社区的品质，反过来，该学区的公立学校越好，房产越贵，出售、出租的价格就越贵，又从物质上保证了学校更好的发展。

　　在美国，征收的房产税用来支付学生午餐、校车的费用、教学设备、教师的工资发放和福利改善等庞大开支。比如匹兹堡最贵的学区，一年平均预算就要 7000万美元。因此，一般房产税最高的地区，学区也都是最好的，因为有财政支持。所以这里的房产，每年的增值也大。而且自己的孩子从学前班一直到高中毕业，不用交学费。美国政府在使用税收方面也接受老百姓严格的监督。

　　学区家庭交学区税是义务，该学区学生入该学区学校，不仅无条件，而且全免费。再好的公立学校，不得以成绩拒绝学区内的差生，因为我交税，所以我有权利。交税决定权利。

　　美国有税，还有费。有公园费、防洪水费、救护车救火车养护费，为了维持这些公共设施，该区域的房产拥有者必须交费，价格非常低廉，差不多是两碟中餐的价钱。但每个人都可以享用，比如公园是免费的，但救护车出车还是要付费，每年付的费只是它的维护费。

　　结论是：美国的房产税主要是学区费而不是用于政府财政开支。而交了学区费你才可以享受相应的免费教育。

　　为何国际上房产税是财政收入的主要来源？

　　房地产税的确是国外地方财政的主要来源，占地方财政收入的70左右。比如美国为75，世界最穷的国家肯尼亚也占到69.国际上，房地产税除了为地方财政提供充足的资金外，还有一个重要的职能，就是平稳房价，让房地产保值增值，减少资源浪费和环境污染。所以目前中国很多经济学家，财政专家建议中国通过征收房产税，来抑制房价。但是他们没有注意国外征税的前提和用途。征房产税的前提是土地的所有权。在中国买房，目前最长年限70年。美国房产则是永久性占有，世代相传，但必须年年交“房产税”。

　　其次是美国是土地私有，因此政府不征收土地出让金。由土地所有人缴纳地产税有其合理性。而且美国推出房产税的目的不是为了打压房价，而是为了让房价升值，藏富于民，让老百姓获得更高的价值。美国鼓励个人创业，没有行业准入限制，没有有国有企业，对于企业基本不征税，因此企业税不能维持地方政府财政。当然更没有政府持有国企股份。但是中国则完全不同。我们大部分税收来源于企业，是间接税为主。中国的财富也集中于政府手中。中国股市最大市值的持有者是财政部，中央汇金和地方国资委。国有企业实行垄断经营。土地实际是全部国有化。表面上集体所有的集体土地，也是只有经过地方政府征收土地出让金，才能上市交易。最近重庆，四川，武汉等地方政府动不动就推出几万亿的经济刺激措施，这说明中国的地方政府权力太大，不是穷政府，而是极其富裕，虽然他们严重依赖于土地财政。但是土地财政是掠夺，是现代的“圈地运动”。

　　第三，美国没有土地出让金，也没有物业费，没有垄断国企，没有计划生育抚育费。美国房产税支出大头用来支付学区费而不是像中国一样，征税目的用于维持政府财政开支。房产税从国外的用途上看，类似与中国的物业费+择校费+公共维修基金。主要用在公共开支上，如学校，街道整修、公园、垃圾清理、警察、消防、教育、公交、博物馆、图书馆等。从财政学来讲，满足社会公共需求才是征税的主要原因，既然现有的税收能满足公共需要，为什么要征房产税呢？多余的税收会流到谁的腰包里呢？毫无疑问就是有财政大权的人手里。

　　国外如何调控房地产价格？

　　先要明确，不管哪国百姓，都没有不嫌房价高的。但是要分析中国房价高的原因。中国房价高的主要原因在政府收的土地出让金太多，政府在房地产收的税太多。而不是政府收的税费太少的缘故。外国政府也要为楼市调控使出浑身解数。由于房地产泡沫可以诱导人们把超量资本投入到不能再产出消费品的房子上，这就限制了对其他生产领域的资本投资，这对一个国家乃至全球经济是巨大的潜在威胁。

　　全世界各国政府调控房地产的主要手段是信贷政策。为了鼓励买房，让房地产带动经济发展，美国政府成立了房地美和房利美公司，很多地区房子实际上是零首付。而对于有些国家由于房价过高，采取的政策是提高首付。实际上只要中国对于住房的首付全部提高到50%以上，第二套房首付90%以上，那么投资性需求立即消失。为什么？因为没有了杠杆效应。

　　为什么说房产税属于恶税？

　　房产税属于无源之税。你经营企业，不赚钱，可以不交税。但是房产税不同。我们的财政部和经济专家说房产税要按照房子的评估值来征税。什么叫评估值？就是交易价格的市值征税。所谓的市值征税就是假设你的房子卖出去，然后按照成交价来征税。但是实际呢，你的房子卖出去了吗？没有！所以房地产税属于恶税，就是你不卖方也要交税。你没有收益，也是按照假设你有了收益来交税。而是你交了税还不享受相应的服务。你还要交孩子的学费，还要交择校费，入托费。

　　中国的房产税按照市值征收实际上更恶于美国。美国地方政府常常测评每个地区的房产价值，但远远低于当年的成交价。一美国朋友花了三十万美金买的独立别墅，金融危机前的成交价涨到120万美金，金融危机后，100万依然有人接盘，但它的房产估值今天是59万美元。洛杉矶地区的房产税是1%，也就是说，朋友的房产税一年只缴纳五千九百元，这是中等收入的一个月的工资。在美国，买得起房子就意味着交得起房产税。

　　对于一个美国房主来说，房产估价和税率是决定其要缴纳的房产税高低的两个关键因素。对房产进行估价的权力掌握在地方政府手中。不过，由于与学区税相比，郡税和城市税所占比例并不大，地方政府在对房产进行估价时，通常都会表现得比较“保守”，评估出的房产价值一般仅定为市场价格的50—75.加利福尼亚州的法律更明文规定，房产税的税基是政府的专门评估部门所确定的房屋市场价格的40.为了吸引外来投资，有的地方政府还会在一定程度上低估大额房地产价值。在美国税高地区，学校好，目前，美国50个州都已征收房产税，税率一般为1至3，从2000年到2007年，由于美国中等价位房的房价增长了 48，美国房产税相应地在同期有了62的增幅。美国房产税七成用于支付学区义务教育、改善治安和公共环境，从而让学区周围环境改善，房价自然升值。在大多数美国老百姓看来，交了房产税后孩子可以享受十几年的义务教育，他们当然愿意交税。这充分体现了税收“取之于民，用之于民”的理念。

　　结论：美国征收房产税目的是让房子保值增值，而增值的手段是房产税绝大部分都用于学区费。同时对应的是美国教育免费，鼓励创业，企业税很少或者没有。同时美国是土地私有，不征收土地出让金，不对房地产企业征增值税。