美国楼板价和房价的关系

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“楼板价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。“楼面地价”即所谓的楼板价，它是房价构成最基础的部分。

房价构成的要素很多，包括土地成本、拆迁成本、设计费监理费审计费、建安成本、配套成本、资金成本、管理成本和税费等，

楼板价就是土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。楼板价=土地价格除以土地面积除以容积率。楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率。

规划建筑面积=土地面积×容积率

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

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标签：楼板价,房价,关系

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