按揭利率是一把双刃剑。一方面，这是一个免税的费用，但它也是，总的来说，拥有住房的最重的成本。

当然，破译你有多大兴趣留下来的抵押贷款还清可能会非常棘手。这里有一些怪癖要知道，如果你想要购买或再融资的家。

1.权益工作的租金相对

对你借钱的金额是根据在支付你的贷款期限有一定的利率。在该术语的你付出更多的利息越长，分布在贷款的生活。较短的短期贷款，每月更凝聚了较高的支付，但支付较少的利息总额整体。

像租金，贷款利息支付以月。当你开始支付你30年的房贷为例，您每月支付的一部分会去校长，但最大的份额去的兴趣。它不是直到第10年的逆时多支付开始去校长。大多数校长然后将剩余的20年任期留在原来的30年期贷款的过程中得到了回报。

租金是由于在第一个月该月份的义务。按揭利息工程欠款。当你让你的抵押金在月初，你付出的前一个月的利息。

请记住，一个良好的信用评分你有权对你的抵押贷款更优惠的利率，所以它可能会检查你的，你申请贷款之前是个好主意。你可以每个月看您的信用报告，每年免费为AnnualCreditReport.com和你的信用分数免费Credit.com 。

2.再融资是比你想象的更复杂

请记住，当你再融资，在信用报告或抵押声明你的本金余额不是收益金额。的回报总是比现任校长高。这是因为贷款人必须估计的利益，他们需要收集之前的贷款期限可达量。当您再融资你的家是按揭付款添加到您的现任校长最简单的方法来估计的回报。虽然这不是一个精确的计算，它是一个安全的预算估计在确定你想要什么新的贷款金额会。

大多数抵押贷款机构有足够灵活，以配合您最近的贷款支付给您的支付金额。这也是一种方法，使次贷结算（代管收盘）你的数字更低。但是，如果你的贷款后第一个月的收盘只是，你已经取得了你的按揭付款，付款可能会关闭或将朝着盈利金额后退还给您。

再融资你的家并不意味着跳过按揭付款。比方说，你在10月15日关闭您的贷款：您的新的贷款人将开始收费，你从它资助以后日期的兴趣。这意味着你开始产生利息，从10月15日至11月1日与你对新的贷款不是由于直到12月1日首付款虽然你没有再融资，你还在为它付出代价后作出的第一个月付款利益为下月的付款的一部分。

3.预付一个月的利息，当你关闭一个家

当您关闭一个新的购房利益一致的概念适用。你的贷款估计将显示你的贷款人使用估计届时将采取关闭你的新贷款金额预付利息的金额。预付利息金额可根据您的截止日期进行调整。

引用我们的十月贷款关的例子：如果你的贷款即将关闭后的第一个月（比方说10月5日），你就不必做按揭付款，直到12月1日所有的十一月的利息将反映在12月1日支付，而十月份的利率在关闭的预付利息的方式收取。

兴趣是现金到关司机，是一个经常性的成本，这意味着它拥有住房的持续费用，就像物业税和保险。越是告诉你是作为一个抵押贷款借款人，更明智的选择，你可以申请住房贷款时。请记住，如果事情没有意义与你的贷款的产生，问你的贷款专业。他或她应该能够清楚地解释任何和所有相关的按揭利息的问题。