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房地产契约的三种类型

来源:http://madizhu.com/buydeed.php作者:北美购房网时间:2015/11/18

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通常在美国买房子之后会受到一份函件,作为法律上给房屋所有者的一种保障。

房地产契约(简称地契)是一份转让地产所有权的书面档,它有各种各样的形式和名称,而最为普便的是以下的三种形式:General Warranty Deed (完全担保地契) , Special Warranty Deed (特殊担保地契)和Quitclaim Deed (简单地契)。

General Warranty Deed (完全担保地契):General Warranty Deed 也简称为 Warranty Deed。 它是一种最完善的地契转让书。在此档中,地产转让人证明自己拥有该地产的全部所有权﹐并永远保证拥有该地产的权力。一但有人控告﹐或对不动产产权有所质疑,不论控告人对产权的质疑是源于多久以前﹐也不论这种瑕疵是转让人自己或以前主人之行为造成﹐转让人都会为他的产权作辩护﹐并弥补产权上的任何暇疵﹐以保证买方的产权不受其影响。

Special Warranty Deed (特殊担保地契):Special Warranty Deed 也叫 Limited Warranty Deed。 这种地契转让书只担保转让人本人是合法拿到对此不动产的所有权,转让人也没有对此不动产做出任何有损其价值的事。 如果有任何人因为转让人自己的行为而对这地产有质疑,转让人会辩护自己的产权,但这种地契并不担保转让人以前的主人是否曾造成产权的瑕疵。 一般政府机构或是经由公司转让的不动产都是用此类的档转让。如政府拍卖的房子或搬家公司帮人代卖的房子多是用Limited Warranty Deed 来转让所有权。 这时﹐产权保险就显得尤其重要。

Quitclaim Deed (简单地契):Quitclaim Deed 是一种没有任何担保的土地契约,它并不完全算是一种真正转让地产所有权的档。转让人只是放弃他“称为是他的财产”的不动产所有权,但并不曾担保自己就是真正的所有人,也不会为地产所有权中出现的任何问题作辩护。Quitclaim Deed 一搬用于产权没有争议的交议中。比如夫妻间将产权于一方转到另一方,或家人之间的转让。如果转让人有产权的完全所有权 (Fee Simple),转让人以Quitclaim Deed 转让的产权也将是完全所有权。但如果转让人对产权没有任何权力,他通过 Quitclaim Deed 转让的就是不值分文的一份档罢了。所以,一般正规买卖地产时很少只用 Quitclaim Deed 作为唯一的转让档。【注:麻州的房地产地契是Quitclaim Deed (简单地契)】

谈到所谓的 “Deed” ,读者们一定会问:那什么是 Security Deed 呢?地产买卖中常常会看到这份文件,它是地产转让文件吗?事实上,Security Deed是一份贷款抵押书。是买房的人为了向银行借款,把房子抵押给银行而必须签的一份文件。 此文件中说明一但买房人不付贷款,银行就能以房子的真正主人的身份将房子卖给其它人以偿还尚未还清的贷款数。Security Deed并不是一份地产转让的地契,它只不过是银行抵押权的证明。

 

 

 

 

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