问:我已经支付了近6000美元额外向我的抵押贷款本金。不是我的新的付款应该更加对未来支付本金和利息的减少?——支付了

这是它是如何工作的。

当你拿出你的抵押贷款,假设这是一个固定利率贷款,银行设定的摊销表。这个计划不会改变抵押贷款的生活期间,吉姆•麦卡锡说注册理财规划师与定向理财在四轮轻便马车,新泽西。

“你的利息支付是基于你的未偿贷款平衡,不是你每月本金付款,”麦卡锡说。“如果你支付下个月的本金支付,你将节省有点兴趣,但不是那么多,因为你的整体平衡没有减少那么多。”

例如,如果抵押贷款利率是固定的4.5%,一个月的预付100美元本金利息是37.5美分,麦卡锡说。

但是,他说,如果你一直做额外的每月本金支付,你可以显著降低利息。

“提前支付抵押贷款的利益不是在减少intra-month利息费用,”麦卡锡说。“它来自与额外的本金偿还未偿还贷款余额,从而在较短的时间内还清抵押贷款,减少你的总利息费用在抵押贷款的生活。”

尽管你可能想要偿还抵押贷款更快,它可能不是最好的对你的财务状况总体战略。

在方保持额外的现金流动性,可能更有利于长远来看,杰里·林奇说,注册理财规划师Boonton JFL总财富管理,新泽西。

“问题总是发生,你总是需要一个B计划,”林奇说。“如果你失去了你的工作或受伤,银行并不关心你去年他们支付额外的6000美元,你不能把它弄回来。”

银行希望你每月支付的时候,所以你需要确保你有储蓄弥补你在紧急情况下。

林奇说,而不是提前支付抵押贷款,他宁愿看到你投资额外现金的应税帐户每月只需要适度的风险。

”4%的抵押贷款和30%的税率,我们只需要打败在税后基础上有更多获得2.8%那边帐户,”他说。“如果你有一个问题,你获得的资金,最后,这个基金一段时间后,你总是可以清算帐户和偿还抵押贷款。”

如果你已经有这样的流动性,然后林奇说偿还抵押贷款是一个很好的策略。只要确保你获得现金。